花蓮房地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 2525花蓮碧雲莊店住有前後路可多用途使用屋況良好

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：23.75 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市介林五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.39 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：慈濟小學慈濟技術學院
鄰近公園：林介公園
生活機能：市八市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效合理：總價 888 萬，單價約 23.75 萬/坪，在花蓮市區屬合理範圍。空間格局佳：37.39 坪擁有三房兩廳兩衛，對於透天類型而言，內部生活機能充足。水電設施新：屋主已重新整理水電，減少了購屋後即需投入的維修成本與風險。交通生活便利：鄰近慈濟學校群、市八市場及超市賣場，日常採買與通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	產權性質複雜：住商用混合可能影響貸款成數或未來轉手對象範圍。停車問題未明：標示「門前可停車」而非車位編號或專屬停車格，可能有臨時停車或法規限制風險。隱私與安靜度：前側若規劃為生意使用，可能會影響後側居住區域的安靜與隱私。
機會 (Opportunities)	租金回報潛力：後方獨立進出適合出租，可增加現金流。居家辦公靈活性：前側可做小型工作室、團購或美業服務，適合自由創業者節省辦公室成本。學區優勢：鄰近慈濟小學與技院，若未來有子女教育規劃，具備地利之便。
威脅 (Threats)	區域經濟波動：花蓮房市對觀光與外來人口較敏感，投資需考量長期持有心態。法規風險：住商用土地可能面臨營業登記或防火巷道的相關法規檢查，使用前需確認當地規定。市場流動性：非純住宅的透天厝在二手市場上潛在買家群體相對特定，轉手速度可能不如一般住宅快。

物件評論

這棟位於花蓮市介林五街的透天厝，對於尋求「居家辦公」或「投資收租」的家庭來說，是一值得考慮的選項。其核心賣點在於前後路的可分割使用性，允許屋主在 front 經營小型事業（如美容工作室、電商倉儲），後方作為生活與出租空間，能兼顧現金流與居住品質。

然而，若您純粹追求家庭靜態居住的舒適度，則需仔細評估前店後宅模式帶來的噪音或人流干擾。此外，務必確認「門前可停車」的具體權屬狀況，以及住商用登記是否符合您的使用計畫。整體而言，在 888 萬的價格區間內，其地理位置與屋況維修後的優勢使其具有相當的購買價值，特別適合打算自主創業且需要擴大生活空間的買家。

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