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美崙區東華大學附小優質華廈有車位管理員大空間時尚裝潢
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1038 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.46 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
民權九街
地圖
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- 社區：第一家庭
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.19 坪
- 附屬建物面積：3.43 坪
- 共同使用：10.82 坪
- 土地面積：7.43 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區與地段優越：鄰近東華大學附小及美崙市場，生活機能完善，具備強烈的學區優勢與便利性。 停車資源稀缺：社區提供坡道平面式車位，在美崙區屬於稀缺資源，能顯著提升居住品質與未來轉手價值。 居住空間寬敞：42.44 坪大坪數規劃為 4 房 2 廳，適合大家庭或需要多房需求的使用者。 維護狀況良好：標榜全新氣密窗及水電更新，減少買方購屋後需立即投入的重修成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 32 年：相較於市場新成屋，屋齡偏老，可能影響銀行核貸年限與貸款成數，增加資金壓力。 樓層爬升考量：位於 5 樓，若該棟大樓未裝設電梯，對於日常返家或家中長者將造成不便。 單價相對偏高：雖然包含車位，但以單價 24.46 萬/坪來看，在 30 年屋齡的建築中仍屬中高價位，需斟酌性價比。 格局密度：大坪數分佈於 4 個房間，若需追求大坪數主臥空間，則單一房間坪數可能偏小。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區保值性：鄰近知名小學，長期以來學區屋在花蓮房市具相當的抗跌與流通性。 裝修彈性：現有時尚裝潢若不符合個人偏好，可考慮局部微調，保留水電底層優勢進行改造。 社區管理：有管理員值勤，相較無管理社區，居住安全與環境整潔度較有保障。 |
| 威脅 (Threats) | 建築老化風險：屋齡增加後，未來可能面臨管委會推動大筆公共設施維修基金（修路、管線等）的攤提。 轉手流動性：隨著屋齡逐年增加，未來轉手時可能面臨銀行承做貸款年限縮短，買氣可能受限。 環境維護成本：老舊社區可能面臨電梯維修、外牆修繕等潛在費用，需留意管委會財務健康度。 |
2. 物件評論
綜合評估：值得購買，但需符合特定需求
此物件對於**「自住為目的、重視學區與生活機能、且需要車位」的家庭**來說，是一筆值得考慮的交易。其核心價值在於「美崙區稀缺的平面車位」加上「優質學區」，這在花蓮房市中是穩定的資產價值支撐。加上屋主已更新水電與氣密窗，購屋後的隱形成本較低。
然而，建議購買者需特別注意以下兩點：
- 貸款條件：因屋齡已達 32 年，建議先至銀行確認可貸年限（通常會少於新成屋），以評估自身現金流是否能配合短貸年限。
- 爬樓考量：建議實地走訪確認 5 樓是否有電梯，若無電梯，需評估家中成員年齡層與行動能力是否會造成長期負擔。
若能接受屋齡因素並確認貸款無虞，此物件在區域內的高性價比與生活便利性，仍具備相當的持有價值。
問與答
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