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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：70.96 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
工專路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：41.996 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.48 坪
- 附屬建物面積：2.516 坪
- 土地面積：16.82 坪
- 樓別/樓高： 2~3樓 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「收租型」投資者，但不建議自住者購買。
主要理由在於其價格已包含高額的潛在租金收益（高單價），且現階段能提供穩定的現金流，特別是有長期租約在身的背景。然而，必須高度審慎考量的是「52 年屋齡」帶來的維修成本風險，以及「四樓加蓋」可能衍生的產權與法律爭議。若您投資目的是追求當期的租金回報率，並願意承擔老舊房屋維護與法規變動的不確定性，這是一筆值得考量的標的；但若您看重資產的安全性与長期增值穩定度，此類違建風險高的老公寓則需格外謹慎評估。建議在簽約前務必確認加蓋部分的合法性，或委託專業工務人員進行詳細現場勘驗。
問與答
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