濱江市場榮星花園  中山買屋 / 中山買房 - 台北華廈大樓 (76)榮星/建國三角窗金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12000 萬
參考單價：206.18 萬/坪
地址：台北市中山區建國北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰如意華廈
總坪數：58.202 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.126 坪
附屬建物面積：6.648 坪
共同使用：2.428 坪
土地面積：8.751 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：五常國小五常國中
鄰近公園：榮星花園
生活機能：濱江市場
附近交通：捷運：行天宮站
面臨路寬：15/8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	極佳店面能見度：位於三角窗轉角處，擁有寬達 8.8 米的醒目面寬，且鄰近行天宮捷運站，人流與車流皆充沛。物流進貨便利：緊鄰濱江市場及台北漁市，道路寬敞（15 米及 8 米），非常適合需要進貨的餐飲或零售業態。得房率極高：公設比僅 2.43 坪，意味著實用空間比例遠高於一般大樓，管理費相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 41 年，後續可能面臨管線老舊或結構維護成本上升的問題。高門檻投入：總價約 1.2 億元，參考單價高達每坪 206 萬，對於自住或小本經營者而言資金壓力較大。商業屬性限制：雖為住商用，但主要面向為店面，若作為居家用途可能需考量噪音或隱私問題。
機會 (Opportunities)	穩健租金收益：黃金地段搭配高展示面，出租成單價通常優於一般住宅，潛在投資報酬率可觀。多元使用彈性：空間開放式設計適合開設餐廳、連鎖品牌門市或辦公室，易於規劃改造以提升價值。生活機能完善：鄰近五常國小、國中及榮星公園，不僅利於商業客群，也能滿足特定家庭客源需求。
威脅 (Threats)	市場波動風險：商用不動產受景氣影響較大，若經營環境不佳可能導致租約不穩或轉手週期拉長。建築老化風險：41 年舊大樓需留意未來是否有重建計畫或重大修繕基金提列不足之情況。交通與停車問題：忠實商圈雖然熱鬧，但繁忙時段可能造成交通擁堵或臨停困難，影響部分客群進出。