A20站3房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 【森禾團隊】A20捷運站綠意三房車青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：97.72 萬/坪
地址：桃園市中壢區興北一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：A20綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：18.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.45 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興國國小、興南國中
鄰近公園：荷塘公園、律動公園、軸承公園
生活機能：興國市場、家樂福
附近交通：A20捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極其便利：鄰近 A20 捷運站步行僅需約 5 分鐘，且靠近中豐交流道，通勤桃園、台北均方便。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，代表社區設施與房屋格局皆符合現代居住需求，維修風險低。 3. 居住空間優異：位於 12 樓（高樓層），採光視野好，前後雙陽台設計增加生活機能。 4. 包含車位：總坪數已含坡道平面式車位，免去額外尋找車位的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單坪價格偏高：參考單價約 97.72 萬/坪，對預算有限的購屋者門檻稍高。 2. 空間使用率需確認：總坪數 18.4 坪包含車位，實際室內居住面積可能較緊湊，3 房格局在該總坪數下顯得相當實用但略顯狹小。 3. 樓層依賴性：高樓層若遇電梯故障或停電（雖機率低），爬樓梯對老人小孩稍有影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔為重點重劃區，隨美術館與周邊設施完善，房價保值性與增值空間可期。 2. 租賃需求強勁：鄰近捷運與學校（興國國小、興南國中），非常適合家庭或上班族出租，租金報酬率具競爭力。 3. 生活圈成熟度提升：鄰近家樂福與多個公園，生活機能將持續隨人流增加而更加便利。
威脅 (Threats)	1. 供過於求風險：青埔新成屋供給量大，未來轉售時可能面臨同區競品壓力。 2. 噪音干擾可能性：因鄰近捷運站與道路，若房屋方位朝向交通動線，可能需要留意隔音效果及夜間噪音問題。 3. 景氣波動影響：房地產市場受整體經濟狀況影響，高單價物件在買盤縮水時流動性可能較低。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮

這是一棟位於桃園青埔核心地帶的優質新成屋，對於有通勤需求或重視居住品質的家庭非常適合。

主要理由如下：

地理位置極佳：步行至 A20 捷運站僅需 5 分鐘，解決了青埔區最痛的通勤問題，且雙公園環繞提供優質生活環境。
產品條件新穎：屋齡 1 年且高樓層，擁有明亮的採光與寬闊視野，對於現代人講求生活品質的需求高度吻合。
性價比均衡：雖然單價不低，但包含車位且位於熱門捷運宅區塊，對於長期持有意願的買家而言，增值潛力與居住實用性兼具。

溫馨提醒：由於是新房區且鄰近交通要道，建議在看屋時特別留意窗戶的隔音效果，以及確認高樓層在尖峰時段電梯的使用狀況，以確保符合您的日常生活習慣。

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證號: (100)登字第186034號

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