東區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 東區裕農路三房平車安平房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~880 萬 (含車位價)
參考單價：21.49 萬/坪
地址：台南市東區裕農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.56 坪
共同使用：13.38 坪
車位坪數：6.63 坪
土地面積：0.11 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：勝利國小、忠孝國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：崇誨市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南東區裕農路精華地段，鄰近南紡購物中心及交流道，交通便利且生活機能成熟。格局方正擁有三房兩廳兩衛間，空間規劃彈性大。屋內含電梯車位，總坪數達四十餘坪包含停車位，性價比高。一樓配置電梯對長輩無障礙通行十分友善。
劣勢 (Weaknesses)	建案屋齡已達 28 年，部分管線或設施可能需留意維護狀況。一樓單位對於隱私性、採光通風及防蟲防潮問題通常較為敏感，且易受臨路噪音影響。老舊大樓的公共基金提撥與未來整修負擔亦需考量。
機會 (Opportunities)	東區學校學區優勢明顯，鄰近勝利國小與忠孝國中，適合關注子女教育的家庭。周邊更新改建頻率高，未來房價穩定性有潛力。一樓電梯戶型對於特定族群（如高齡長輩）有獨特吸引力，租售雙方市場皆具需求。
威脅 (Threats)	東區同類型老屋競品多，若遇新案推出可能影響二手住宅流動性。一樓戶位在某些買家眼中為弱勢戶，未來轉手難度或需較長的市場去化時間。房價波動風險下，高單價的老舊建物通常比新房承受較大的折價壓力。

物件評論

此物件屬於「特定需求導向」的住宅，整體而言值得購入，但需符合買家具體的生活情境。

主要理由在於其地理位置極為優越，擁有東區核心商圈與學區雙重價值，且價格包含車位，單價在同級數物件中具競爭力。最關鍵的特色是「一樓電梯戶」，這在現代住宅市場非常難得，若能解決長輩對安全、隱私或潮濕的顧慮，將是極佳的安老選擇或首購方案。不過，建議您務必實地考察採光情況與社區管理維護狀況，並確認自身對一樓居住的接受度，若無強烈的一樓偏好或預算能負擔未來可能的修繕成本，此物件將是非常具價值的居住資產。