安平透天  安平買屋 / 安平買房 - 安平低總價三車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：27 萬/坪
地址：台南市安平區建平七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：73.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.81 坪
附屬建物面積：8.82 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：慈濟高中、新南國小
鄰近公園：府平公園
生活機能：保安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：安平區透天厝單價約 27 萬/坪，在該區域屬於親民的價位。 2. 空間配置優異：總樓地板約 73.63 坪，擁有 5 房 3 廳 4 衛，適合大家庭或需要獨立空間者。 3. 停車優勢明顯：一樓可規劃停三車且為庭院式，解決了住家區域停車困難的痛點。 4. 黃金地段：位於安平市政府精華地段，生活機能與交通相對便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 29 年，需評估結構安全及老舊管線更新需求。 2. 總價門檻：單價雖低，但總價近兩千萬，對一般家庭財務壓力較大。 3. 垂直交通隱憂：為 5 樓透天，若未加裝電梯，高樓層日常爬樓梯將造成不便。 4. 車位標示：資料顯示不包含正式車位登記，可能影響部分購屋者對於產權數量的認知。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值潛力：隨著市政府周邊持續發展，該區房價具長期保值空間。 2. 空間彈性運用：一樓大空間可作為工作室、居家辦公室或出租用途，增加資產利用率。 3. 教育資源鄰近：鄰近慈濟高中與新南國小，對有學齡子女的買家極具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本風險：老舊房屋隨使用年限增加，後續維修基金或大整修費用可能超出預期。 2. 市場流動性：總價較高且屋齡較舊，未來轉手時目標買家群體可能不如新成屋廣泛。 3. 金融貸案限制：部分銀行對於屋齡超過 30 年的建案，可能會在貸款成數或年限上有所規範。

物件評論

此物件位於台南安平市政府精華地段，擁有相當難得的空間配置與停車優勢，對於有「大空間、多車位」需求的買方而言，是一個值得考慮的標的。然而，由於屋齡已達近 30 年，購買前務必請專業技師進行結構檢測，並預留充足的裝修預算。此外，5 樓透天對於長輩或行動不便者可能造成不便，建議優先評估是否需加裝電梯。整體而言，若您重視地段價值與居住空間尺度，且能承擔一定的維修成本，這是一筆具備投資與自住潛力的標的；反之若偏好新成屋免保養，則建議謹慎斟酌。