台南復興明星學區  東區買屋 / 東區買房 - 復興明星學區稀有三房平車安平房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1380 萬 (含車位價)
參考單價：27.95 萬/坪
地址：台南市東區東門路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東門帝國
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.49 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：15.26 坪
土地面積：4.95 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：復興國中.小
鄰近公園：社區公園、文化中心、巴克禮生態公園
生活機能：崇德市場、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	頂級學區與地段：位於台南東區復興國小、國中學區，為傳統強檔區域，居住價值高。樓層與戶數優異：10 樓/14 樓的高樓層確保通風採光良好；一層僅 4 戶，住戶單純，隱私性佳且電梯等待時間短。空間規劃大：總坪數約 49.38 坪（含車位），標準三房格局，適合家庭長期居住。裝潢品質好：屋主自住翻修，意味著內部基礎設施較新，入住無需再次投入大量整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：32 年屋齡對於銀行貸案與房屋結構安全需多留意，且外觀及公共區域可能隨時間顯現老舊。單價較高：參考單價約 27.95 萬/坪，在該屋齡建築中屬於高標價位，對總價預算要求較高。車位形式：為平面式車位，雖方便但與電梯大樓通常搭配的地下或機械車位相比，便利性略遜一籌。
機會 (Opportunities)	稀有性價值：標題提及「稀有釋出」，在熱門學區的大坪數三房平車房源相對罕見，未來轉手時可能較具競爭優勢。租金潛力佳：因學區需求穩定，此類大空間房屋在租屋市場也常有较高出租率，適合兼顧自住或收租投資。生活機能成熟：鄰近崇德市場、文化中心及巴克禮公園，日常採買與休閒娛樂極為便利。
威脅 (Threats)	政策變動風險：未來教育學區劃分若有變數，可能對房價造成波動影響。總價門檻高：1380 萬的總價限制了未來的買盤客群，若市場轉冷，售屋週期可能拉長。利率與房貸：在高單價與老屋條件下，購屋者貸款成數或利率可能需自行評估銀行授信標準。

物件評論

此物件位於台南東區核心區域，擁有極具競爭力的復興明星學區優勢，對於重視子女教育的家庭而言，是一處值得考慮的優質資產。其高樓層與低戶數社區帶來了良好的居住隱私與採光條件，且經過屋主翻修，減少了新屋入主的折舊風險。

然而，32 年的屋齡與偏高的單價是必須審慎評估的重點。建議您優先確認銀行貸款審核情況以及房屋結構安全狀況（如防水、管路等）。若您預算足夠，且主要訴求為長期居住搭配學區價值，此物件因其稀缺性與地段優勢，具備相當的持有價值與購買潛力。反之，若您的購房目的是短期投資或預算緊縮，則需權衡其高單價帶來的流動性壓力。