安南區透天  安南買屋 / 安南買房 - 安南區大地坪雙車墅(詳細資訊來電洽詢)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1599 萬 (含車位價)
參考單價：25.27 萬/坪
地址：台南市安南區安中路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：63.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.91 坪
附屬建物面積：4.36 坪
土地面積：33.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：可停雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：海東國小
鄰近公園：淵西同西公園
生活機能：本淵寮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃完善：63.27 坪總坪數，擁有 4 房 2 廳 5 衛的格局，適合三代同堂家庭。停車與庭院機能強：大面寬可停雙車，且擁有自有空地可規劃花園，居住舒適度較高。屋況新穎：屋齡僅 11 年，結構較穩固，後續大修負擔低；頂樓已裝設太陽能熱水器，節省長期用電成本。生活機能佳：鄰近本淵寮市場、海東國小及公園，日常生活採買與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：1599 萬元的總房價對一般首購族而言壓力較大，需評估貸款能力。資訊透明度不足：詳細資料標示「來電洽詢」，無法完全掌握內部格局細節與潛在瑕疵，須依賴仲介口述。區域位置考量：安南區位於台南北側，若工作地點在市中心或科學園區，通勤時間與距離需自行評估。
機會 (Opportunities)	個性化改造空間：自有空地可依據個人喜好打造花園或休憩區，提升居住品質與房产增值潛力。租賃市場潛力：鄰近學校與公園，若未來不需自用，具備良好的租屋需求基礎。議價空間：因部分詳細資訊需電話確認，可能形成資訊不對稱，有機會透過雙方討論達成較合理的成交價格。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：房價未來走勢受景氣與政策影響，需考量投資回報率。維護成本隱憂：透天厝長期居住後，外觀牆面、頂樓防水等維修責任與費用通常由屋主獨立承擔。利率風險：若購屋時正值升息週期，房貸利息支出將增加財務負擔。