星鑽電梯大樓  中西買屋 / 中西買房 - 星鑽好美三房一樓車庫寓安平房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：52.32 萬/坪
地址：台南市中西區金城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.39 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：4.69 坪
土地面積：6.77 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新南國小.金城國中
鄰近公園：大涼生態公園
生活機能：保安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論報告

以下針對編號 1287632「星鑽好美三房一樓車庫寓」之物件資料，以買房者立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段優異：位於台南中西區金城街，鄰近市政府、美術館及河樂廣場，生活機能成熟且具備文化氣息。 2. 裝潢新穎實用：標榜設計師質感全新裝潢，省去購屋後再裝修的時間與精力成本，支持即買即住。 3. 停車便利：一樓車庫設計對於日常出入、搬運物品或家中有長者十分友善，避免爬樓梯負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物已達 37 年，可能影響銀貸貸款成數與年限，且需考量潛在的管線老舊問題。 2. 樓層屬性限制：為一樓住戶，通常面臨採光受遮擋、隱私性較差及隔音效果不如高樓層等常見問題。 3. 單價較高：每坪 52.32 萬的參考單價，對於屋齡超過 30 年的公寓而言屬於中高價位，需確認是否含車位價值。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源穩定：鄰近新南國小與金城國中，若家庭中有就讀子女的需求，此地段具相當吸引力。 2. 區域發展潛力：周邊河樂廣場及藝術中心帶動觀光與人流，長期而言有助於維持區域房價的抗跌性。 3. 自住舒適度高：保安市場提供日常採買便利，結合近公園特色，適合追求生活品質的購屋族群。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險疑慮：台南中西區雖有河樂廣場改善排水，但一樓位置在極端氣候下仍需謹慎評估歷史淹水紀錄。 2. 資產流動性：老舊公寓未來轉手時，可能不如新成屋或電梯大樓受市場青睞，潛在買家族群較窄。 3. 隱藏損耗：雖然裝潢全新，但建築本體結構老化（如壁癌、漏水）若未妥善處理，後續維修成本可能成為隱憂。