新市區華廈  新市買屋 / 新市買房 - 南科富境秒殺款！雙面採光２房雙衛皆開窗，稀有機平車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：33.06 萬/坪
地址：台南市新市區大社地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科富境
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.69 坪
附屬建物面積：1.73 坪
共同使用：8.74 坪
土地面積：7.14 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：1F平面機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2262 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大社國小
鄰近公園：新市生態休閒公園
生活機能：新市公有菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：南科富境 (sid: 1357375)

以下針對您提供的物件資料，以買房者的角度進行詳細分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀貴：雙面採光、雙衛皆開窗的「2 房 2 廳」配置，在 27 坪大小中極為罕見，通風與采光性佳。 2. 含車位優惠：總價包含機械車位，在新成屋市場中能同時解決停車需求且單價約 33 萬/坪的性價比不俗。 3. 新穎度極高：屋齡僅 1 年，屬於新成屋或次新房，居住品質較佳，且減少老舊管線隱憂。 4. 生活機能便利：鄰近菜市場、公園及國小，日常採買與就學動線輕鬆。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件普通：位於 7 樓中低層的 3 樓，視野開闊度可能受限，且若臨街可能有噪音干擾。 2. 車位型態限制：機械式車位的使用便利性與空間容納度不如平面車位，未來轉手時部分買家可能有疑慮。 3. 室內坪數壓縮：總坪數 27.16 坪已含車位，實際室內使用面積可能僅約 19-20 坪左右，長期居住空間感相對緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 南科輻射圈效應：隨著南科持續擴張，位於通勤核心區（國道快聯）的新市區域，租賃與轉手需求穩定。 2. 高性價比入場：相鄰東區或仁德地區，此物件單價具備競爭力，適合首購族或作為投資型置產。 3. 雙衛浴優勢：對於有小孩的家庭或需要多人分擔衛浴時間的住戶，極具吸引力，提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：新市區域若有大量新房推案，可能影響此物件未來的短線增值空間。 2. 車位流通性：機械式車位在未來轉手時，可能不如平面車位或無車位但面積大的戶型受歡迎。 3. 通勤時間成本：雖標榜國道暢行，但若工作地點在南科特定區域（如研發園區），仍需確認實際早晚高峰的通勤時長。