鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-巨東藏全新挑高二房+車位@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：42.27 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨東藏
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.4 坪
附屬建物面積：1.29 坪
共同使用：8.58 坪
其他面積：5.44 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：昌福國小.鶯歌國中
鄰近公園：兒一公園
生活機能：五福市場.全聯
附近交通：國華捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新與設備完善：屋齡僅 5 個月，屬於次新成屋，且內含全棟淨軟水系統、林內三機及智慧馬桶等高級配備，省去了後續裝修成本。空間規劃佳：挑高 3.6 米設計增加通感，全明格局（臥房皆有窗）搭配前後陽台，採光與通透性良好；雙衛浴設計亦提升居住便利性。生活機能成熟：鄰近五福市場、全聯超市及公園，且距國華捷運站步行約 500 公尺，通勤與日常採購皆十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置較低：位於 2 樓（總樓層 7 樓），可能面臨隱私保護、通風或採光易受阻礙的問題，亦需留意鄰近噪音干擾。車位類型限制：採昇降機械式車位，存取車輛需等待時間，且空間相對受限，若家庭購有大型車輛恐不便。單價水準：參考單價約 42.27 萬/坪，在鶯歌區屬於高標價位，對預算有限者構成門檻。
機會 (Opportunities)	捷運生活圈增值潛力：隨著桃園線通車及周邊建設完善，國華站周邊房價具有長期增值空間。租賃需求穩定：鄰近學校（昌福國小、鶯歌國中）與捷運站，對於租屋族群或陪讀家庭而言，具穩定的出租吸引力。
威脅 (Threats)	市場價格波動：當前房市處於調整期，高單價買入後若遇房價回檔，短期資產流動性可能受影響。低樓層潛在風險：如遇大樓周邊樹木生長或新建物，低樓層採光可能進一步受限；機械車位日後維修費用亦需納入考量。

2. 物件評論

這處位於鶯歌區的巨東藏物件對於追求居住品質與通勤便利的購屋者而言，是一個相當具吸引力的選擇。其最大的賣點在於「全新交屋」帶來的設備優勢與挑高格局，能有效提升生活質感，特別適合重視室內空間感與基本裝修成本的新成屋買家。同時，鄰近捷運站與學校的地理位置，也為未來自住或出租提供了穩健的底氣。

然而，在做出決定前需謹慎評估兩點：首先，2 樓的樓層較低，建議您務必在不同時段親自勘查採光、通風及周圍噪音狀況；其次，機械式車位是否符合您的車輛使用習慣，也需在簽約前確認其操作便利性與管理維護狀況。若您能接受上述缺點並符合預算，此物件在區域內具備很高的持有價值，值得列入優先看房清單。

問與答

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鶯歌社區大樓

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