邊間,平移車位  左營買屋 / 左營買房 - 京城四季・限量釋出3房邊間平移車位鼓山房屋達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1158 萬 (含車位價)
參考單價：28.45 萬/坪
地址：高雄市左營區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城四季
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.63 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：13.94 坪
車位坪數：2.78 坪
土地面積：7.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：平移車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2932 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：京城四季 (編號：1357323)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與格局：由京城建設打造，品牌口碑穩定；三房兩衛雙廳的格局在 40 餘坪產品中難得，且具備前後雙陽台，通風與機能性佳。地段與配套：位於左營區介壽路，鄰近蓮池潭風景區及多所國小、國中，生活機能完善；緊鄰重愛、九如等幹道，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	車位形式：採機械式平移車位，存取車輛需較多注意，若逢尖峰時段或故障可能影響使用便利性。屋齡因素：屋齡約 15 年，屬於中古屋階段，購屋前需留意管線老舊、外牆防水等潛在維護成本。價格資訊差異：數據顯示總價為 1158 萬元，但文案提及 1198 萬元，建議確認最新議價空間與實際報價。
機會 (Opportunities)	投資潛力：物件同時具備住家用及店用功能，且鄰近學校與景點，潛在租屋需求穩定，適合兼顧自住與收租。交通優勢：左營區為高雄發展重鎮，鄰近高鐵站與捷運周邊路網，長期保值性應有支撐。
威脅 (Threats)	市場風險：中古屋價格受整體房市波動影響，需考量未來轉手時區的流動性。維護成本：隨著屋齡增長，未來社區公共設施或大樓外牆修繕費用可能上升，需留意管理費調整情形。

2. 物件評論

總結：適合重視通勤學區與居住格局的買家。

此物件位於左營核心生活圈，擁有「三房兩衛」及「前後陽台」的配置，對於家庭居住而言相當實用。考慮到京城建設的品牌效應與周邊完善的交通、教育資源，物件具備良好的保值潛力。然而，購買中古屋仍需謹慎評估屋況保養狀況，且機械車位的使用習慣需自行體驗確認。若售價能依數據欄位的 1158 萬元進行協商，並排除價格標示落差疑慮後，對於尋求自住兼投資的買家來說，是一款值得深入考察的物件。