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鳳山三民路商二大地坪精華地段透店住(出租中) 高雄房地專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4300 萬
- 參考單價：96.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
三民路
地圖
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- 總坪數：44.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.07 坪
- 附屬建物面積：12.6 坪
- 土地面積：49.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：87 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您是以「長期資產配置」或「等待都市更新重劃」為主要目的，此物件具備可考慮價值；但若您是尋求「穩定租金收益」的投資客，則目前條件並不建議入手。
主要理由： 首先，該物件的租金報酬率極低（約 0.8%），意味著持有期間幾乎沒有現金流貢獻，需完全仰賴房價上漲獲利，這在景氣波動時風險較高。其次，87 年的超老屋齡是最大隱憂，將直接影響銀行融資條件，購屋者需確認自己的頭期款與資金調度能力是否足以應對潛在的貸款限制。最後，雖然其商二用地與高容積率提供了翻新的想像空間，但高昂的裝修與整建成本也需納入評估。整體而言，這是一筆「重資產、輕現金流」的交易，適合對地段極有信心且資金充裕的買家。
問與答
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暱稱：永泰地產
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服務態度：
房仲電話：0933-372289
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經紀業名稱: 永泰地產事業有限公司
證號: (101)屏縣字第00182號
高雄房地專家 永泰地產 07-2155757
室內電話：07-2155757
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