楠梓高雄大學大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 岡山買房推薦天砌晴┃高雄大學┃高樓層美2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：29.09 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學二十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：8.53 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：機車位固定B1-40號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1468 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民市場
附近交通：高雄紅線/世運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價七百五十萬在區域內具吸引力，單價約 29 萬合理。高樓層（10 樓）視野與隱私佳，通風採光應無虞。鄰近捷運紅線及德民市場，生活機能完善，交通方便。
劣勢	車位未包含在總價內，買家需另行評估購置或租賃成本。兩房僅配一衛，若家庭成員增加可能產生使用緊迫感。屋齡已達 11 年，購屋前需確認外牆及管線維護狀況。
機會	鄰近高雄大學與楠梓科學園區，租屋需求穩定，適合投資收租或作為婚嫁備選房。德民路商圈持續發展，區域生活價值有長期支撐潛力。
威脅	房市整體波動可能影響未來轉手增值幅度。同區域類似物件競爭存在，需比較社區住戶比例與管理品質以確保居住環境。

物件評論

綜合來看，這間位於楠梓區大學二十六街的物件對於「通勤族」或「小家庭首購者」相當適合。其最大亮點在於價格合理且地理位置便利，既能享受捷運優勢，又能連結成熟商圈。然而，由於總價未含車位，建議您務必將購買車位的預算納入考量，並確認一衛的配置是否能滿足長期居住需求。若您對交通與生活機能重視度高，此物件值得列為優先看房對象。