北屯3房含車  北屯買屋 / 北屯買房 - 松竹星巴克3房美宅含車北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：32.21 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛的世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.43 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：12.11 坪
土地面積：4.23 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：上層車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1820 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立松竹國小,市立北新國中
鄰近公園：昌和公園,松竹公園
生活機能：金谷市場、一點利市場
附近交通：74快速道路，國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能成熟：位於松竹與崇德雙商圈交會點，步行即可到達星巴克、金谷市場及一點利市場，日常補給與用餐便利。學區明確：鄰近市立松竹國小與北新國中，對於注重子女教育的家庭具有吸引力。戶型格局優異：位於高樓層 (16 樓)，視野開闊且採光良好。三房兩廳兩衛的格局方正，使用效率高。價格適中：含車位總價 1,168 萬，參考單價約 32.21 萬/坪，在北屯區屬於合理區間，具備一定性價比。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 29 年，需留意社區維修狀況及管委會經費是否充足。車位型態限制：停車位為「坡道機械式」，雖然方便存取，但相較於平面車位可能受限於車輛寬度，且長期使用需考慮設備維護問題。資訊標示矛盾：房產標題提及「店面別墅」，但資料顯示類型為「電梯大樓」，此類廣告用語可能誤導買家對建築型態的認知。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近漢神百貨、北屯運動中心等未來或現有開發設施，可能帶動周邊環境與房價增值。置產價值：高單價區的低總價切入點，加上學校加持，自住兼置產雙重優勢明顯。改造空間：屋況已整理好但屋齡尚需評估，若買家有意願重新裝潢，可提升居住質感並延長使用壽命。
威脅 (Threats)	老屋維護成本： 29 年屋齡意味着未來可能面臨管線更新、外牆修繕等潛在大額支出。噪音與交通干擾：鄰近 74 快速道路及國道一號，雖然交通便利，但需注意住家位置是否有車流噪音或空氣污染影響。金融貸款風險：銀行對於高齡建築的貸數評估可能較為嚴格，需預先確認貸款成數是否符合財務規劃。

二、物件評論總結

此物件適合追求生活便利度與學區資源的自住家庭。其最大的賣點在於「位置」與「格局」，高樓層的視野與方正的三房設計提供了良好的居住品質，且周邊生活圈成熟，補給方便。然而，購屋者必須仔細權衡「29 年屋齡」帶來的潛在維修成本，以及「機械式車位」的使用習慣是否適合自家成員。此外，關於廣告標題中「別墅」字眼的描述與實際建築型態不符，建議於簽約前務必釐清，以避免認知落差。若確認銀行貸款評估無虞且社區公設金狀況良好，此物件值得列入考慮清單。