北北屯四房  北屯買屋 / 北屯買房 - 潭子四房平車近機捷亞熱帶北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 107

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：28.13 萬/坪
地址：台中市北屯區榮興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞熱帶社區
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.56 坪
附屬建物面積：4.42 坪
共同使用：13.65 坪
土地面積：7.35 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2150 元/月
鄰近學校：頭家國小,市立潭秀國中
附近交通：松竹火車站，松竹捷運站，74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與配置具競爭力：總價 1368 萬含平面車位，單價約 28 萬，在該區域屬合理區間。 2. 空間規劃完善：4 房 2 廳 2 衛格局，室內空間達 30 坪以上，適合家族同住或長期居住。 3. 交通與生活機能：鄰近機捷松竹站、74 號快速道路，周邊有大買家、好市多與夜市，生活機能成熟。 4. 學區資源：鄰近頭家國小與市立潭秀國中，子女教育需求容易滿足。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡約 34 年，可能影響銀行貸款成數與額度，且轉手時較新屋競爭弱。 2. 行政區混淆：標的名稱標註潭子，但實際地址為北屯區，需確認稅籍歸屬與學區細節。 3. 樓層與設施：位於 7 樓雖為中高層，但老舊電梯的維護狀況與停電風險需實際考察。
機會	1. 交通建設潛：機捷全線通車後，周邊房價與租金潛力有進一步提升空間。 2. 市場稀缺性：市面上 4 房且附坡道平面車位的物件較少，具市場稀缺價值。 3. 區域更新：北屯與潭子交界處為開發熱區，老屋重建或更新機會存在。
威脅	1. 老屋維護風險：隨著屋齡增長，未來社區可能需要調高共同維修費用或進行大型修繕。 2. 金融環境：若利率持續走高，購屋負擔能力將受影響。 3. 結構安全：需專業檢測確認房屋結構是否安全，避免購後整修費用高昂。

物件評論

此物件對於尋求大空間與便利通勤的家庭而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其性價比優異，1368 萬的總價包含 4 房格局與難得的坡道平面車位，在市場上極為稀缺，且鄰近的機捷站與成熟商圈能有效提升居住便利性。然而，鑑於屋齡已達 34 年，買房者在簽約前務必請專業人員檢視房屋結構安全，並與銀行確認貸款成數與條件。若能接受屋齡因素並確認房屋狀況良好，這是一筆值得入手、適合長期持有的優質資產。