北大社區大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大社區大樓-碧連天景觀千萬精裝精品豪宅@同心圓上恩

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5388 萬 (含車位價)
參考單價：54.55 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧連天
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：98.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.77 坪
附屬建物面積：6.14 坪
共同使用：19.36 坪
其他面積：20.5 坪
樓別/樓高： 14樓 / 28樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5696 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：桃子腳中小學
鄰近公園：森林公園
生活機能：北大商圈
附近交通：公車851.885.921.922
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：北大社區大樓 - 碧連天景觀千萬精裝精品豪宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活圈：位於新北市樹林區核心區域的北大特區，鄰近森林公園及成熟商圈，生活機能完善。教育資源：鄰近桃子腳中小學，對於重視子女教育的家庭是一大亮點。居住條件：14 樓高樓層享有開闊視野（標示為碧連天景觀），3 房 2 廳大格局適合家族同住。裝潢品質：標榜千萬級精裝，包含大理石地磚、進口家電及頂級空調系統，省卻重新裝修的麻煩與時間。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價接近 5400 萬，單坪價格達 54.55 萬，屬高总价物件，對購屋者的資金規劃要求較高。屋齡因素：屋齡約 16 年，雖非老舊大樓，但部分裝潢可能隨時間推移而需局部維護或翻新。停車位資訊：資料顯示總坪數未包含車位，且僅列有坡道平面式車位，購買時需確認車位是否含在總價內或需另購，以避免預算落差。
機會 (Opportunities)	即買即住：因已具備精裝條件，對於不願承擔裝修工程與風險的買家而言，是極佳的選擇。區域發展：北大社區為新北市重點發展區域，周邊學區效應及公園綠地資源具長期持有潛力。交通便捷：鄰近多條公車路線（851、921 等），方便通勤至捷運站或都會區。
威脅 (Threats)	市場波動：高價住宅對於整體房市景氣較為敏感，若遇經濟調整， resale 週期可能拉長。維修成本：管理費每月約 5696 元，雖在合理範圍，但隨屋齡增長，未來公共設施修繕基金負擔需考量。

2. 物件評論與建議

購買建議：值得考慮，特別適合追求生活品質與學區需求的家庭。

此物件位於北大特區核心地段，擁有極佳的生活機能與教育資源，對於重視孩子成長環境與居住舒適度的買方來說，匹配度很高。其最大賣點在於「百萬級精裝」與「高樓層視野」，能直接提供現有的奢華生活體驗，省去了後續裝修的精力成本。

然而，在決定購買前，建議您特別釐清以下兩點：第一，確認車位是否已包含在 5388 萬的總價中，或是需要額外加價，這將直接影響您的實際置產預算；第二，考量自身資金負擔能力與長期持有的意願，由於此為高總價物件，需確保財務結構穩健以應對潛在的市場波動。若上述條件可接受，此物件在區域內具有相當不錯的收藏與居住價值。

問與答

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