市區大庭院別墅  新興買屋 / 新興買房 - 苓雅大樓房價美麗島市中心稀有庭院別墅 12米大面寬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9800 萬
參考單價：99.45 萬/坪
地址：高雄市新興區忠孝一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：98.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.54 坪
土地面積：87.72 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高雄市新興區核心商圈，鄰近美麗島捷運站與火車站，交通動線與生活機能極佳。12 米大面寬設計搭配稀有庭院，在市中心極為珍貴。內部空間達 98.54 坪且配置為 6 房 3 廳，極適合大家庭或三代同堂居住需求。
劣勢	屋齡已達 38 年，未來可能面臨管線老舊、外牆維護或結構翻新等潛在成本與風險。交易總價近億且未包含車位，在市區高停車難度的情況下，對車輛擁有的家庭是重大不便。高單價也意味著較重的貸款壓力與持有成本。
機會	市中心具備庭院的透天別墅屬於稀缺資產，長期持有具收藏價值與保值潛力。若買方預算充足進行全面翻新或改建，可大幅提升居住品質並拉近周邊房價落差。適合追求生活質感且工作生活圈均在市中心的族群。
威脅	高額總價在市場景氣波動時流動性較低，轉手週期可能拉長。隨著屋齡持續增加，未來若遇老舊建築更新議題或金融政策收紧，可能會影響後續評估價值與貸款成數。

物件評論

總結來說，這間物件屬於典型的「稀缺型資產」。對於預算充足且重視市中心生活便利度、同時需要大空間與私密庭院的家庭而言，這是一個非常值得考慮的選擇，特別是其 12 米大面寬與庭院設計在現代大樓住宅中已難得一見。然而，買房者在決策前必須斟酌屋齡帶來的維護成本，以及沒有車位可能帶來的長期生活不便。若您規劃長期持有並有預算投入翻新以延緩老舊問題，此物件的居住體驗與資產價值可期；但若追求低維護或現代化公共設施的新大樓，則需再行評估。