詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於桃園楊梅幼獅工業區，鄰近國道一號交流道，物流運輸與人員通勤都非常便利。 2. 價格具吸引力：總價 9800 萬取得 550 坪廠房加約 254 坪土地，單價在工業區屬合理範圍。 3. 基礎設施完善：幼獅工業區開發成熟，周邊公用設施齊全，適合長期營運。 4. 挑高空間：3 至 5 米的挑高設計，提供較高的空間彈性與通風采光條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：53 年的屋齡在工業建物中屬於老舊資產，可能存在設備老化或結構疑慮。 2. 電力容量有限：100KW 的電量對於大型製程或自動化生產可能不足，需評估是否需增容。 3. 維護成本高：老舊廠房隨時間推移，水電管線與防水隔熱等維修費用通常高於新成屋。 4. 建築效能落差：相較現代化廠房，50 年前設計在消防規範或貨運垂直動線上可能較不符合新世代需求。
機會 (Opportunities)	1. 改建與更新潛力：若具備資金進行內部翻新，可提升空間使用效率及產業形象。 2. 區域發展效應：楊梅區鄰近桃園機場及新竹科園，長期來看工業租金與產值仍有上漲潛力。 3. 自用或置業需求：適合需要穩定營運地點的製造業，避免租屋的不確定性。
威脅 (Threats)	1. 法規合規風險：老舊廠房可能面臨更嚴格的消防、容積或土地標的變更法規要求。 2. 流動性較低：工業用地的交易週期通常比住宅長，未來轉手或出售時可能需要較多時間。 3. 周邊競爭：同區若有更新廠房推出，可能在硬體條件上形成價格與品質的競爭力威脅。

物件評論

此物件屬於典型的「低單價、高屋齡」工業置產標的。對於正在尋找楊梅地區穩定生產基地且重視物流便利性的小型至中型製造業者而言，值得列入考慮，主要理由是國道一號出口旁的高可達性與合理的每坪單價，能有效降低初期設廠成本。

然而，必須特別留意 53 年屋齡 帶來的潛在隱憂。在正式簽約前，建議務必委託專業技師進行結構安全檢測與電氣設備評估，並預留一筆整修預算用於符合現行消防規範或改善老舊管線。若您主要目的是長期自用且具備維護能力，此物件是高性價比的選擇；若考慮短期獲利後轉手，則需審慎評估老舊建物在市場上的流動性與潛在維修成本。