太普美術海  左營買屋 / 左營買房 - ?左營崇實路景觀10樓☆視野無敵三房☆2個平面車位

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總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：47.11 萬/坪
地址：高雄市左營區崇實地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.059 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.838 坪
附屬建物面積：2.961 坪
共同使用：15.55 坪
其他面積：11.71 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 10樓 / 28樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：2個平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3648 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永清國小
鄰近公園：自勉
生活機能：果貿
附近交通：內惟
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，近乎新成屋狀態；位於左營精華地段，鄰近內惟捷運站與永清國小；包含兩個平面車位，在該價位區間極為稀缺；社區公設完善，含泳池、SPA 與宴會廳。
劣勢	參考單價近 47.11 萬/坪，總價 2688 萬在高雄屬高標；每月管理費約 3,648 元，長期持有成本不低；10 樓雖視野佳但非頂樓最佳觀景層。
機會	左營區科技產業聚落與都更計畫可能帶動未來升值潛力；穩定學區適合自住兼投資保值；車位支援充電樁符合未來電動車趨勢。
威脅	高單價可能縮減後續轉手客群範圍；房市波動風險可能影響資產價值；區域施工或交通動線改變可能暫時影響居住體驗。

物件評論

此物件對於預算充足、重視生活品質與區域成長性的買家來說，值得列入考慮。主要理由在於左營區未來的科技產業聚落發展預設了較高的保值潛力，且總價能買到包含兩個車位的新式電梯大樓，在市場上具備稀缺性。雖需注意每月管理費負擔及高總價可能影響轉手流動性，但對於追求自住舒適度或長期資產配置者而言，具備相當的持有價值。建議依自身資金狀況與持有意願進一步評估。