小港店面  小港買屋 / 小港買房 - 小港大面寬三角窗平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1230 萬
參考單價：31.56 萬/坪
地址：高雄市小港區廈莊六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.944 坪
附屬建物面積：1.888 坪
共同使用：19.138 坪
土地面積：3.467 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1405 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立明義國小市立明義國中
鄰近公園：森林公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：捷運草衙站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於小港夏莊路核心區域，人車流量大，曝光度高。 2. 產品特色：一樓角邊三角窗設計，空間展示面寬廣，具視覺吸引力。 3. 交通便利：鄰近捷運草衙站與主要幹道，並附贈坡道平面車位，解決停車痛點。 4. 管費低廉：每月管理費僅 1405 元，持有成本相對較低。 5. 屋況新穎：屋齡約 10 年，外觀與結構狀態通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權屬性：屬商業用建物，非一般住宅，稅費計算與貸款條件不同。 2. 環境干擾：一樓沿街店面，可能面臨噪音、塵埃與隱私不足的問題。 3. 單價較高：每坪約 31.56 萬元，在小港區屬中高價位，需考量投資回報率。 4. 功能限制：僅 1 衛，若規劃為辦公室或展示空間，衛生間可能略顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 商業用途廣：適合旗艦店、餐飲、銀行或精品零售，營收潛力大。 2. 捷運商圈效應：隨著草衙站周邊持續發展，長期增值潛力可期。 3. 品牌經營：高可見度有助於快速建立品牌形象或增加顧客光顧率。 4. 租金收益：若採出租模式，核心地段通常能維持較穩定的租金水準。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商用物業轉手客群較住宅窄，出售週期可能較長。 2. 經濟波動：商用空間受景氣影響較大，若產業衰退可能影響營收。 3. 競爭加劇：周邊若有新開幕店或改建案，可能分流客源。 4. 政策變化：土地使用分區或稅制調整，可能影響未來持有成本。