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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.5 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
青埔六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金鉐森
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：41.834 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.565 坪
- 附屬建物面積：2.341 坪
- 共同使用：22.928 坪
- 車位坪數：12.965 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段交通便捷：鄰近桃園高鐵站與機場捷運 A18 站，騎車數分鐘即可抵達，適合通勤族或頻繁出國者。 建築新且安全：屋齡僅 1 年，採用雙重制震工法（Well Link 及 Wlfa Safe），結構安全性高。 格局與景觀：9 樓屬於頂下樓，視野開闊，採光良好；主臥擁有大面積落地窗，居住舒適度高。社區下方即為公園，生活機能優渥。 坪效實用：41.834 坪包含車位，配置 2 房 2 廳 2 衛，對於小家庭或投資出租而言空間規劃有效且實用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格與市場性：每坪約 54.5 萬在青埔地區屬中高價位，需評估當地房價回穩程度及未來增值潛力。 頂樓效應：位於 9 樓共 10 樓，雖避開噪音但仍需注意夏季屋頂隔熱與長期防水維護問題。 車位型態：配置平面式車位，相較地下車庫在便利性及安全性（如漏水、車輛刮擦）上略遜一籌。 標題誤導性：標題提及「農舍農地」但資料顯示為「電梯大樓住宅」，需注意產權與土地分區認定是否完全吻合，以免產生法律認知落差。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通建設效應：青埔地區持續發展，高鐵與機捷的雙重路網優勢將長期支撐房租需求。 租賃潛力：由於鄰近機場與火車站，非常適合外勞、商務人士或短期租屋市場，投資租金報酬率具想像空間。 購屋時機：若當地房市進入盤整期，此為買入新建案的價格切入點，未來隨周邊大型商場完竣可能帶動增值。 |
| 威脅 (Threats) | 區域供給過剩：青埔新案推建量多，周边二手房與新房競爭激烈，可能影響轉手流動性。 市場波動風險：近期房地產市場景氣度尚未完全穩定，高單價物件在升息循環下資金成本高，需承擔資產減值風險。 環境干擾：鄰近捷運站或交通要道周邊可能有噪音或施工期程較長的潛在干擾。 |
2. 物件評論
此物件位於桃園青埔核心生活圈，具備極佳的交通樞紐優勢與建築新穎度，對於工作於機場、高鐵沿線的人群或尋求穩健收租的投資者而言，是一具吸引力的標的。尤其是雙重制震工法保障了居住安全，且頂下樓擁有較好的採光與視野。
然而，購屋者需慎重考量每坪 54.5 萬的單價在當前房市環境下的保值能力，並建議確認標題中「農舍」用詞與實際產權性質是否相符，避免日後法律認定爭議。若您預算充足且看重交通通勤或長期資產配置，此屋值得列入比較名單；但若您對房價短期增值抱持保守態度，則建議多與周邊同社區成交行情比價後再做決定。
問與答
桃園農舍農地
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