自地自建  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園農舍農地龜山自地自建透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：40.96 萬/坪
地址：桃園市龜山區民族街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 4衛 3陽台
總坪數：61.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.91 坪
附屬建物面積：7.12 坪
土地面積：23.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：自家門前停車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近未來捷運棕線巨蛋站，步行僅需 2-3 分鐘，通勤桃園市區或台北市將更便捷。 2. 格局實用寬敞：總坪數達 61.03 坪且為四樓透天，空間利用率極高，適合多世代家庭居住。 3. 即時入住性佳：屋況良好採光通風佳，已無需額外整理或裝潢投入，節省時間與成本。 4. 停車規劃完善：具備庭院式車位且門口可停，解決透天厝常見的停车難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 14 年，部分管線或防水層可能需留意檢修，雖標榜屋況佳但長期持有成本需注意。 2. 產權屬性疑慮：名稱為「農舍農地」但用途為「住家用」，交易時須確認稅務歸屬及貸款資格差異。 3. 坪數較大：對於小家庭而言，大坪數可能會造成空間閒置或清潔維護負擔較重。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設升值：未來捷運通車後，該區域房價與租金潛在成長空間值得期待。 2. 租屋需求穩定：近捷運且空間大，若日後換售，對家庭租戶或投資出租具吸引力。 3. 客製化潛力：目前格局方正，後續若有微調需求（如間隔牆），基礎條件允許度較高。
威脅 (Threats)	1. 市政建設延宕：捷運路線或完工時程若不如預期，房價漲幅可能受限。 2. 流動性風險：大坪數透天在二手市場的買家群體相對特定，轉手速度可能不如標準公寓快。 3. 貸款限制：農地相關建物有時銀行核貸成數或額度會較住宅型態嚴格，需提前確認融資方案。

2. 物件評論總結

是否值得購買：建議考量購入

此物件對於追求「空間品質」與「通勤便利性」的購屋者而言，具有相當高的價值。主要理由如下：首先，交通潛能極佳，位於捷運棕線巨蛋站周邊，是龜山區近年重點發展區域，長期投資保值性高；其次，單價合理且實用性強，以 2500 萬總價換取 61 坪的自地自建透天，在桃園地區屬於空間資源相當豐富的选择；最後，入住門檻低，屋況良好意味著初期可省去大量裝修費用。

然而，在簽約前強烈建議您務必釐清「農舍農地」產權與「住家用」稅籍的差異，確認銀行貸款成數是否與一般住宅無異。若產權與融資審查無誤，這是一筆兼具自用舒適度與未來增值潛力的高品質標的。

問與答

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桃園農舍農地

黃麗琴(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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有巢氏桃園南平加盟店

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