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桃園農舍農地 桃園邊間電梯2+1房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1050 萬
980 萬 - 參考單價：27.04 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
泰山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：縣府風華
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：36.236 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.372 坪
- 附屬建物面積：3.698 坪
- 共同使用：6.166 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越：位於桃園市核心區，鄰近市政府商圈與中路重劃區，增值潛力佳。 2. 生活機能完善：鄰近中山路交通幹道、中平市場及南門國小，日常採買與子女教育便利。 3. 格局靈活：稀有邊間單位採光良好，且標榜可改造為三房，適合不同家庭階段需求。 4. 價格具競爭力：單價約 27 萬，對於市中心電梯大樓而言，門檻相對親民。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：建於 30 年前，內部設備與管線可能老化，未來維修或重建成本需納入評估。 2. 車位問題：交易不包含車位，市中心購置或租賃停車空間將是一筆額外開支。 3. 樓層因素：位於 16 樓大樓的 3 樓，採光與通風可能低於中高楼层，且易受街道噪音影響。 4. 坪數規劃：總坪數約 36 坪為兩房一衛，空間對於多人口家庭可能稍顯緊湊。 |
| 機會 | 1. 重劃區效應：鄰近中路重劃區持續發展，長期房價具支撐力。 2. 改造潛力：透過裝潢調整格局，可提升實用坪數或增加臥室數量，提高居住價值。 3. 學區優勢：對口南門國小，對於重視教育資源的家庭具有吸引力。 |
| 威脅 | 1. 轉手流動性：老舊電梯大樓在二手市場上的競爭力可能不如新案，買方貸款成數或意願可能受限。 2. 維護成本隱憂：屋齡較高可能面臨公共設施（如電梯、防水）逐漸老化的風險，需確認社區管理基金狀況。 3. 競爭壓力：同區域內若有更新穎的住宅推出，此物件價格優勢可能會縮減。 |
物件評論
這棟位於桃園市中心的「縣府風華」，是一筆值得仔細評估的標的。對於尋求生活便利度且預算有限的購屋者而言，該物件具備極高的性價比。其核心優勢在於無可取代的市中心地段與成熟的周邊機能的結合，加上可調整格局的空間彈性，非常適合重視學區資源或需要往返工作區域的族群。
然而，30 年的屋齡是此標的主要考量點。您在購買前務必確認建物結構安全及公共設施維護狀況，並預留一筆足夠的翻新預算，以解決老舊管線與設計過時的問題。此外，由於不包含車位，請特別評估未來停車的成本與便利性。整體而言，若您不介意屋齡且願意投入時間改造，這將是一處進可攻退可守的優質自住選擇；若您是短期投資或偏好全新住宅，則建議多比較周邊新案再做決定。
問與答
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