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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：666 萬
- 參考單價：22.2 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
龍安街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：30 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價門檻低： 總價 666 萬，對於剛買房或預算有限的購屋者來說，進場門檻較低，單價約 22.2 萬/坪也屬實惠。 2. 生活機能極佳： 位於龍安市場旁，鄰近愛買商圈，購物、交通、飲食等日常生活便利性高。 3. 產權單純： 標註為「一手屋主」，代表產權來源清晰，通常能減少後續過戶或法律糾紛的風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高： 45 年的老公寓，管線、結構老化風險增加，且銀行貸鑑價可能較低，影響貸款成數。 2. 無電梯： 位於 4 樓，總樓層為 5 樓，對長者或搬運大件物品不友善，長期居住便利性稍差。 3. 無車位： 總坪數不含車位，在龍安街區停車可能較為困難，且無固定車位價值較低。 4. 衛浴配置： 3 房僅配 1 衛浴，家人同時使用時可能有等待時間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修價值： 透過內部裝修可大幅提升居住品質與美感，若格局規劃得宜，可創造更高的居住體驗。 2. 租金潛力： 因鄰近市場與商圈，租客群體穩定，適合投資收租或作為過渡性住宅。 3. 區域發展： 桃園區老舊公寓若未來有更新改建計畫，可能有土地增值的空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築安全隱憂： 45 年屋齡結構需專業勘驗，若有修繕需求（如漏水的防水層、水管更新）成本可能高於預料。 2. 融資困難： 銀行為老舊房屋提供貸款的限制較多，購屋者需自備較高的頭期款或準備額外的修繕資金。 3. 資訊差異： 標題出現「農舍農地」字眼但實際為「公寓住宅」，需確認權狀用途是否一致，避免受關鍵字誤導影響對土地性質的判斷。 |
物件評論
這棟位於桃園區龍安街的老公寓，對於尋求低總價、高生活機能以及有自備資金能力者來說，是一項值得考慮的入門選擇。其最大的賣點在於 666 萬的總價就能擁有桃園市中心的住宅使用權，且鄰近龍安市場與愛買商圈，非常適合看重日常便利性的購屋者。
然而，您必須正視「45 年屋齡」帶來的挑戰。這類老公寓在居住便利性（無電梯、單衛浴）及房屋維護成本上較新大樓為低。購買前建議務必確認銀行貸款成數是否符合您的財務規劃，並請專業人員鑑定房屋結構安全狀況。此外，雖然標題包含農地字眼，但實物屬住家用公寓，簽約前請務必核對權狀以確保用途無誤。如果您願意投入一筆預算進行翻修，這會是一處兼具生活便利與投資潛力的住宅；但若您對於爬樓梯或高維修成本較敏感，則需慎重重複評估自身需求。
問與答
桃園農舍農地
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