慈濟醫院花蓮後站  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠後站慈濟商圈免整理2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：25.98 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勞麗仕花園華廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.83 坪
附屬建物面積：0.46 坪
共同使用：5.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：960 元/月
鄰近學校：明廉國小慈濟大學自強國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民： 498 萬的總價在花蓮市區屬於低門檻，適合首購族或投資客。地段優勢顯著：鄰近花蓮車站、慈濟醫院及大學區，生活機能與租屋需求穩定。社區管理完善： 24 小時管理與垃圾集中區制度，能維持基本居住品質與安全。免整理省時：目前為空屋且無需大規模翻修，節省購置後的時間與裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 31 年屋齡意味著部分設施可能老舊，未來維修頻率可能增加。車位缺失：未附車位對於居住在花蓮市區的通勤族來說，日常使用較不便。衛浴不足： 19 坪空間內配置 2 房但僅有 1 衛浴，多人口家庭生活高峰時段較為擠迫。低樓層干擾： 2 樓雖有無障礙優勢，但可能面臨較多的噪音、隱私及採光問題。
機會 (Opportunities)	租金收益率高：靠近學區與醫院，學生租屋或陪讀需求大，收租潛力穩定。區域發展潛力：後站商圈持續發展，若周邊環境改善，房產價值仍有緩步上漲空間。貸款資格寬鬆：對於預算有限的買家，此物件的總價較易達成貸款條件。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行對屋齡 30 年以上的建物可能縮短貸款年限或提高利率影響資金周轉。轉手流動性差：老舊公寓轉售市場通常較小眾，未来賣出時間可能拉長。修繕隱憂：隨著房齡增加，公共設施或管線老化的維修費用可能上升，需預留相關預算。

2. 物件評論

建議評估：適合「投資收租」或「預算有限的首購族」，不建議追求長期居住品質的家庭。

此物件最大的吸引力在於其「高性價比」。在慈濟商圈與後站重劃區的腹地內，498 萬的總價能讓您以較低的門檻持有花蓮市區的房產，且周邊醫療、學區資源豐富，非常適合用來配置成出租物業，獲取穩定的租金回報。

然而，作為自住考量時需格外留意。31 年的屋齡代表房子已進入中年階段，未來可能面臨管線老舊或防水層翻修等隱憂；加上未附車位且僅有一間衛浴，對於需要開車通勤或有小家庭需求的您來說，生活便利性稍打折扣。若您年輕單身、新婚二人世界，或是純投資性質，這是一顆值得入手的好蛋；但若您計畫長期居住多年，或對採光與隱私要求極高，建議需進一步實地考察低樓層的環境狀況再做決定。