邊間電梯2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：38.09 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大業路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗寶U生活
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：25.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.054 坪
- 附屬建物面積：2.653 坪
- 共同使用：6.443 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能： 位於桃園市桃園區大業路，屬於成熟生活圈，鄰近寶山市場、南昌公園，且底樓即有全聯與 7-11，日常採買極其便利。 社區管理： 「麗寶 U 生活」為知名建設集團社區，管理嚴謹並設有垃圾間，免去追垃圾車之困擾，居住環境秩序良好。 交通動線： 電梯大樓配置，樓層適中（3 樓），對於長輩或行動不便者較為友善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素： 屋齡已達 25 年，建築本體可能較陳舊，未來可能需要留意公共設施維護狀況及個人裝修需求。 坪數限制： 總坪數約 25.15 坪僅規劃為 2 房 1 廳 1 衛，空間格局較為緊湊，對於需要大空間的家庭可能不足。 Listing 標題疑義： 標題雖提及「農舍農地」，但實際用途欄位標示為「住家用、電梯大樓」，且位於成熟市區，此標題可能造成誤導，購買前需確認產權性質。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資收租潛力： 生活機能極佳且交通便利，非常適合出租給附近工作或就讀的年輕人或親子家庭。 價格調整空間： 相較於同區新成屋，此物件單價 38.09 萬可能因屋齡而具備議價空間。 老屋翻新價值： 若以自住為主且預算允許，透過內部裝潢翻新，可提升居住舒適度與未來轉手競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸款風險： 25 年舊樓貸有時可能受限於銀行對屋齡的放款成數或額度評估。 市場流動性： 2 房小坪數產品雖好租，但在自住型買方眼中，老舊小戶型的接盤客群範圍相對較窄。 利率環境： 若處在升息循環，貸款利息成本增加可能會影響購屋預算與負擔能力。 |
2. 物件評論
是否值得購買：取決於您的居住需求與預算彈性。
此物件位於桃園市核心地段的成熟住宅區，生活機能完善且社區管理良好，非常適合注重生活便利性、預算有限或作為投資收租的購屋者。然而，屋齡已达 25 年且坪數偏小，加上標題中「農舍」字樣可能為關鍵字誤植（實際為一般住宅），建議您在下訂前務必確認產權登記用途是否與居住需求相符。若您不排斥老舊環境或有意進行裝修，且接受單價水準，這是一個在桃園區具備高租金報酬潛力的入手機會；反之，若追求新穎建築格局或長期無風險持有，則需斟酌屋齡折舊與資金成本。
問與答
桃園農舍農地
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黃麗琴(仲介，收取服務費)
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證號: (108)登字343178號
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