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桃園農舍農地 八德輕屋齡2房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：33.98 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
中正北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合雄M
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：38.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.402 坪
- 附屬建物面積：1.848 坪
- 共同使用：18.95 坪
- 車位坪數：9.9 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 1298 萬含車位，在桃園區段具價格吸引力。屋齡僅 7 年，屬輕屋齡，房屋狀況較新且無需大額修繕。社區設施完善，包含健身房、交誼廳與中庭花園，生活機能便利，鄰近夜市與大湳市場。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 格局為兩房一衛，若家庭人口增加或頻有貴客造訪，衛浴可能較緊迫。位於 9 樓（共 14 樓），雖視野佳但需仰賴電梯，且高樓層可能面臨風壓或等待時間。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近規劃中捷運建德公園站，未來交通便捷度提升有利房價增值。雙學區優勢（八德國小）對有子女的家庭具吸引力。適合自用過渡或投資收租，資金門檻相對較低。 |
| 威脅 (Threats) | 物件標題含「農舍農地」字眼，但資料顯示為電梯住宅，可能存在產權登記或稅賦歸屬的資訊混淆，需進一步釐清以免後續爭議。都會區房價受景氣與利率走勢影響，未來轉手流動性存在不確定性。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求桃園地區、預算在 1300 萬左右的自住家庭或投資者來說，是一個值得列入觀察清單的選擇。其主要賣點在於輕屋齡帶來的居住舒適度，以及社區完善的公共設施與鄰近的生活機能。特別是未來捷運通車潛力，為長期資產增值提供了想像空間。
然而，建議您務必優先釐清標題中「農舍農地」與實際登記為「住宅大樓」的差異，確認土地稅籍與產權性質無誤，以避免後續衍生稅務或使用上的麻煩。若您是小家庭自住，僅兩房一衛的格局需考量未來擴增人力的空間需求；若能接受此配置，且重視通勤便利性，這是一筆性價比不錯的購屋提案。
問與答
桃園農舍農地
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證號: (108)登字343178號
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