中壢房仲幸福家買賣屋
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雙面臨路電梯透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5600 萬
- 參考單價：64.58 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
延平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：86.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.71 坪
- 土地面積：46.89 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：其它/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新街小學 興南中學
鄰近公園：中正公園
生活機能：興國市場
附近交通：近省道旁
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新街小學 興南中學
鄰近公園：中正公園
生活機能：興國市場
附近交通：近省道旁
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「置產收租」或「自用辦公室/倉儲」的買家是具價值的選擇，但若目的是尋找一般自住住宅，則需要相當謹慎。
主要理由如下：價格部分（單價約 64.58 萬）在該區域工業用店面中屬合理範圍，且雙面臨路與電梯配置在同類型物件中具備稀缺性。然而，最大的隱憂在於「屋齡 47 年」以及「工業用地限制」。這意味著貸款門檻較高、維修風險較大，且無法完全比照住宅權益使用。建議您在購買前務必確認稅籍狀況、土地分區管制細節及電梯維修基金的使用狀況，若資金充足且能接受非住宅用途的風險，可將其視為一項穩定收租資產進行考慮；反之，若您偏向傳統居家生活規劃，則不建議優先考慮此物件。
問與答
A21捷運買屋
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廖鎮邦&廖婕羽(仲介，收取服務費)
暱稱：Oscar&Judy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-101802
訂閱：2 (加入)
中壢店 直營店
經紀業名稱: 幸福家地產股份有限公司
證號: (91)登字第001331號
A21捷運買屋 廖鎮邦&廖婕羽 0937101802/0978181323
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