中壢房仲幸福家買賣屋
中壢買屋 /
中壢買房
-
近萬能科大美透店
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 84
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2598 萬
- 參考單價：46.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中園路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：55.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.47 坪
- 土地面積：24.02 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：內定小學 內壢中學
鄰近公園：水尾公園
生活機能：大江
附近交通：近交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：內定小學 內壢中學
鄰近公園：水尾公園
生活機能：大江
附近交通：近交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合以「長期收租」或「自用辦公」為目的的投資客，對於追求快速增值的短線投資者則需謹慎評估。
主要理由： 首先，該地點最大的亮點在於其學區屬性與交通優勢。位於內定國小及萬能科大附近，且鄰近大江生活圈，非常適合經營補習班、美髮美容或專業事務所等業態，這類客戶群對三樓空間的接受度較高。其次，坪效表現出色，每層樓衛浴配置完整，有利於未來將一處大空間切割成多間辦公室出租，從而提升總租金收益率。
然而，您必須正視其潛在風險。屋齡已達 36 年，代表建築本體可能面臨管線老舊或設施維修問題，建議購屋前務必委託專業技師進行詳細的安全勘查。此外，三樓位置且無車位是明顯的硬傷，若計畫開設依賴街面人潮的零售店鋪，此選址恐不具競爭力；若規劃為需要靜態環境或預約制的商務用途，則影響較小。
綜合而言，若您的預算範圍內能將這 2598 萬的資金配置於桃園核心區，且您有明確的營運方向（如教學、專業服務），這是一個值得考慮的高性價比選項；若是單純等待房價上漲而無自用或穩定租戶，則需再觀望市場走勢。
問與答
A21捷運買屋
A21捷運買屋
廖鎮邦&廖婕羽(仲介，收取服務費)
暱稱：Oscar&Judy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-101802
訂閱：2 (加入)
中壢店 直營店
經紀業名稱: 幸福家地產股份有限公司
證號: (91)登字第001331號
A21捷運買屋 廖鎮邦&廖婕羽 0937101802/0978181323
我家粉絲團
