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大地坪河岸美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：53.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
育樂路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳
- 總坪數：40.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.64 坪
- 土地面積：37.21 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：全天候
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新街小學 興南中學
鄰近公園：新街溪河濱步道
生活機能：忠福黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：全天候
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新街小學 興南中學
鄰近公園：新街溪河濱步道
生活機能：忠福黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份資料顯示的是一棟位於桃園中壢、擁有河濱資源與學區優勢的老字號透天厝。單價約 53.64 萬/坪對於 56 年屋齡而言屬於中高價位，這代表買家支付的費用主要包含在地段與土地價值（即「大地坪」），而非新建築本身。
是否值得購買： 如果您是為了子女就學、偏好河濱環境，或是打算長期持有並能接受未來自行整修，此物件是可行的選擇；但若您追求居住新穎度或擔心銀行貸款審核難度，建議謹慎評估。
主要理由：
- 優點在於稀缺性：中壢區近河岸且具備大地坪與學區資源的物件不多，保值性取決於土地而非建物。
- 缺點在於隱憂：56 年屋齡意味著潛在整修工程量大，購屋前務必聘請專業技師進行結構安全檢測，並確認銀行對高屋齡物件的核貸條件是否符合您的預算規劃。
問與答
A21捷運買屋
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廖鎮邦&廖婕羽(仲介，收取服務費)
暱稱：Oscar&Judy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-101802
訂閱：2 (加入)
中壢店 直營店
經紀業名稱: 幸福家地產股份有限公司
證號: (91)登字第001331號
A21捷運買屋 廖鎮邦&廖婕羽 0937101802/0978181323
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