楊明國小楊明國中電梯  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅交流道輕屋齡三房平面車桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.52 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻灃越
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.4 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：21.81 坪
車位坪數：8.57 坪
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求通勤便利且有學區需求的自住家庭而言，是值得考慮的標的。

主要原因有三：首先，屋齡僅 2 年且為南北向格局，居住品質高，免去老舊建築的修繕煩惱；其次，鄰近國道一號楊梅交流道及名校周邊，同時解決了通勤效率與子女教育兩大人生的重要需求；最後，總價約 1400 萬含車位，對於桃園地區輕屋齡三房來說，價格落在合理區間。

建議買房者在決定前，除了參考單價外，可實際前往社區感受尖峰時段電梯等待時間及交流道噪音狀況，並確認個人財務是否能負荷後續房貸支出。若預算相符且偏好新房居住體驗，此物件是楊梅地區優質的自住選擇。

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