A18電梯大樓  大園買屋 / 大園買房 - A18全新交屋安置住宅桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬 (含車位價)
參考單價：38.38 萬/坪
地址：桃園市大園區水源南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：56.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.48 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：25.43 坪
車位坪數：11.34 坪
土地面積：12.22 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：暫定65元/坪
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：未滿一年，幾乎等同新成屋，無老舊維修隱憂。 2. 坪數實惠：總坪數五十六坪包含車位，對於 A18 特區來說，單價與總價在可接受範圍內。 3. 格局通風：三房兩廳兩衛配置方正，廁所皆有窗戶，採光與通風條件俱佳。
劣勢	1. 交通距離：步行至高鐵或捷運站約需十五分鐘，非真正站前住宅，對通勤者稍顯費時。 2. 物件身份：屬於安置住宅，未來轉手可能受限於法規（如持有年限）或稅制影響。
機會	1. 區域發展：青埔特區持續熱絡，A18 站周邊商業設施逐漸成熟，具資本增值潛力。 2. 置產優勢：相较于同區一般電梯大樓，此物件入手門檻較低，適合預算有限但想進入 A18 核心區的買家。
威脅	1. 市場流動性：安置住宅於二級市場的流通度通常低於一般商品房，未來轉手可能需要時間。 2. 景氣波動：當前房價總體趨勢若下滑，非自住型置產可能面臨資產縮水風險。

物件評論

此物件對於預算在兩千一百萬左右、希望進入青埔 A18 核心地段的買家而言，具有相當高的 CP 值。最大的亮點在於「五十六坪含車位」且屋齡極新，这在該區域同價位房源中較為罕見。然而，您需考量自身對交通的依賴度（步行十五分鐘是否可接受）以及安置住宅未來轉手的潛在限制。若您是首次置產、重視空間機能與居住品質，且打算中长期持有以等待特區發展成熟，這是一個值得入手的標的；若您追求極致的站前便利性或短期投資獲利，則需更謹慎評估其流動性與市場風險。

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