楊明國小楊明國中電梯  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅交流道輕屋齡三房平面車桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.52 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻灃越
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.4 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：21.81 坪
車位坪數：8.57 坪
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近國道一號楊梅交流道，通勤台北或桃園市區時間成本極低，且近台一線與火車站，交通多元。 2. 生活機能完善：新農街商家林立，周邊有全聯、楊梅市場，加上楊明國小、國中步行可達，適合有小孩家庭。 3. 建築與格局新穎：屋齡僅 2 年，屬於輕屋齡住宅，住戶單純（兩梯四戶），採光通風佳且為南北向。 4. 車位配置實用：總坪數含平面坡道車位，停車相對方便，對於有車家庭是重要加分項。 5. 管理安全：社區有 24 小時物業管理，居住安全性有保障。
劣勢	1. 單價考量：參考單價約 29.52 萬/坪，在楊梅地區屬於中上水平，需與周邊新案做價格比較。 2. 樓層選擇少：目前釋出的樓層為 7F 及 14F（總樓高 14 樓），無其他高低樓層可供挑選。 3. 電梯數量：兩梯四戶設計在上下班尖峰時段，等候時間可能稍長。 4. 噪音風險：鄰近交流道主幹道，需確認特定戶別（如朝向道路側）是否受車流噪音影響。
機會	1. 自住舒適度：3 房 2 廳 2 衛格局方正，適合小家庭長期居住，輕屋齡意味著未來數年維修成本低。 2. 轉手流動性：新成屋加上學區優勢，在二手市場上通常比老舊大樓較易脫手。 3. 租屋需求：因鄰近學校與通勤動線，若未來屋主有出租需求，亦具潛力吸引周邊上班族或陪讀家庭。
威脅	1. 區域供過於求：楊梅區新成屋推案多，若周邊類似建案持續釋出，未來漲價幅度可能受限。 2. 景氣利率：目前房貸利率若維持高檔，將增加買房者的還款負擔。 3. 價格波動：房地產市場受政策影響大，買入後若遇房價回調，短期內產值恐不如預期。

物件評論

此物件對於尋求通勤便利且有學區需求的自住家庭而言，是值得考慮的標的。

主要原因有三：首先，屋齡僅 2 年且為南北向格局，居住品質高，免去老舊建築的修繕煩惱；其次，鄰近國道一號楊梅交流道及名校周邊，同時解決了通勤效率與子女教育兩大人生的重要需求；最後，總價約 1400 萬含車位，對於桃園地區輕屋齡三房來說，價格落在合理區間。

建議買房者在決定前，除了參考單價外，可實際前往社區感受尖峰時段電梯等待時間及交流道噪音狀況，並確認個人財務是否能負荷後續房貸支出。若預算相符且偏好新房居住體驗，此物件是楊梅地區優質的自住選擇。

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