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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：520 萬
參考單價：16.25 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：5 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：單價約 16.25 萬/坪，總價 520 萬元，門檻低適合首次購屋者或小額投資。 2. 空間格局：32 坪包含 2 廳 2 房，格局方正且標示採光通風良好，動線可能較佳。 3. 樓層優勢：位於 4 樓/5 樓，避開底層潮濕與隱私干擾，視野應較為開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 31 年，未來維修負擔可能增加，且銀行貸款成數或年限可能受限。 2. 設施不足：僅有 1 衛浴，對於家庭居住而言不便；未包含車位，在基隆市區停車不易。 3. 無電梯疑慮：5 樓老式公寓通常無電梯，高樓層對老人或重物搬運較不友善。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：屋雖舊但空間靈活，可透過裝修提升居住品質並創造獨特風格。 2. 區域發展：基隆安樂區近年持續建設與交通改善（如捷運規劃），長期持有價值可能回升。 3. 租售比：低總價適合出租市場，若鄰近學校或港區，租屋需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老公寓無電梯且車位缺乏，在未來二手市場可能吸引力不如新大樓。 2. 隱蔽風險：頂樓或高樓層需注意漏水問題，31 年屋齡需確認水電管線與結構安全。 3. 融資限制：銀房老屋評估較嚴格，可能影響貸款額度的批核。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、尋求進駐基隆的低門檻購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其單價低於市場平均新成屋或大樓，且格局方正明亮，能作為自住的起點或收租工具。然而，買房前必須正視「31 年屋齡」與「無電梯、無車位」的兩大硬傷。若您家庭成員不須依賴電梯（例如為年輕族群），且不計較停車不便，這是一筆性價比尚可的交易；但若是長青族計畫長期自住或家庭人口增加，建議需先評估改裝預算與周邊停車狀況，以免後續居住品質與轉手流動性受限。