安定區南科透天  安定買屋 / 安定買房 - 台南市區土地房屋許中營７米面寬大車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1760 萬 (含車位價)
參考單價：29.03 萬/坪
地址：台南市安定區許中營地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：60.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.96 坪
附屬建物面積：6.66 坪
土地面積：36.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安定國小.安定國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 1760 萬，參考單價約 29.03 萬/坪，對於南科周邊的透天產品來說屬於合理區間。 2. 空間規劃佳：4 樓、7 房、2 廳的配置，非常適合大家庭居住或需要多房間需求的買方。 3. 交通與停車便利：鄰近國道八號，往南科或高速公路便捷；另配有獨立車庫，解決停車問題。 4. 屋齡尚新：11 年屋齡，結構大致穩固，無需面對過老舊的維護風險。
劣勢	1. 需額外整修預算：標註「屋況需整理」，表示購屋後需投入時間與金錢進行翻修或補強。 2. 樓層高度限制：4 樓透天若無電梯，對長輩或行動不便者較為不便。 3. 區域便利性差異：位於安定區，雖鄰近南科，但生活機能相較於台南市中心仍稍嫌不足，需依賴車輛移動。
機會	1. 投資出租潛力：靠近台南科學園區，易吸引科技從業人員租屋，租金收益可能穩定。 2. 客製化空間：因屋況需整理，買方可依個人喜好重新規劃格局與裝潢風格。 3. 房價增值潛力：隨國八交流道周邊開發，未來區域成熟度提升時，轉售價值可能增加。
威脅	1. 隱藏成本風險：翻修過程中可能發現隱蔽工程問題（如漏水、管線老舊），導致預算超支。 2. 流動性挑戰：需整修的二手透天在未來轉手時，賣家議價空間較小，成交週期可能拉長。 3. 市場波動：房地產景氣變動可能影響投資回本時間或資產保值程度。

物件評論

此物件對於尋求「大坪數、多房數」且預算中等、願意自行投入裝潢的買家而言，是相當值得考慮的選擇。其最大亮點在於地理位置鄰近國八及南科，兼具自住便利性與投資出租潛力，且總價與單價在當地算具吸引力。

然而，購屋前必須正視「屋況需整理」這一手筆成本。建議您務必請專業工務人員現場勘損，評估翻修費用是否在預算範圍內，並確認無重大結構安全疑慮。若您不介意短暫的裝潢期，且能接受非市區中心的地理位置，此房產具備良好的長期持有價值；反之，若是尋求「拎包入住」或擔心長輩居住動線不便者，則需謹慎評估樓高與整修成本後再行決定。