南區文南健康透天  南區買屋 / 南區買房 - 台南市區土地房屋國泰建康商圈孝親車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：32.17 萬/坪
地址：台南市南區永南一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：49.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.71 坪
附屬建物面積：3.66 坪
土地面積：27.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與配套：位於台南南區永南路一帶，鄰近市政府及健康文南商圈，生活機能完善，交通便利。空間規劃佳： 7 房 2 廳 3 衛的大格局設計，非常適合多代同堂家庭或需要居家辦公的使用者。車位配置：附設獨立車庫，在舊式社區中提供便利的停車環境，且總坪數未計入車庫坪數，性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老： 38 年屋齡意味著房屋內部設備、管線可能已老化，購屋後可能需要編列一筆預備金用於修復或整修。貸款考量：銀行對於較老舊房屋的土地公設比認定及貸款年限可能較為審慎，申請房貸時需特別確認貸款成數與利率。外觀維護：透天厝若未妥善維護，外牆、鐵窗等公共區域可能存在老化問題。
機會 (Opportunities)	改建潛力：位於活商圈且基地範圍明確（總坪數近五十坪），若有整建或局部改造需求，可提升居住舒適度與資產價值。使用機能強： 7 房設計符合家庭成長需求，若未來有子女成年、長輩同住或出租部分空間的需求，此格局具有極高靈活性。
威脅 (Threats)	維修成本風險：隨著屋齡增加，潛在的結構安全問題（如白蟻、漏水、補強）可能浮現，需花費額外成本處理。流動性較低：老舊透天在轉手時，買家群體可能較為保守，對貸款條件和房屋狀況要求更高，可能影響未來售屋速度。