后里科園電梯華廈  后里買屋 / 后里買房 - 北屯買房推薦|后科美美|后里科學園區|電梯兩房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：766 萬 (含車位價)
參考單價：37.04 萬/坪
地址：台中市后里區舊社路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：后科美美
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.99 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：4.44 坪
土地面積：6.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：平移式機械車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實坪率高：公設比僅 21.47%，在現行市場中相當罕見，意味著同樣預算可獲得更多室內實際使用空間。 2. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛的規劃符合首購族與小家庭需求，空間動線舒適，流通性佳。 3. 配套完整：位於舊社路成熟生活圈，周邊市場、超商、公園等機能一應俱全，入住即可享受便利生活。 4. 價格優勢：總價含車位，相較同區域其他物件，單坪換算後的總成本具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置限制：位於后里區，距離台中市中心（如西屯、北屯）通勤時間較長，適合在當地工作或使用機車代步者。 2. 預售風險：目前仍為預售階段，需等待施工完工方能入住，期間可能存在工期延遲的不確定性。 3. 價格認知：以扣除車位坪數後的單價呈現 37.04 萬/坪，數字上可能略感高檔，需仔細評估含車位後的實際成本。
機會 (Opportunities)	1. 產業支撐：鄰近后里科學園區，匯集美光、友達等大廠及供應鏈企業，就業人口穩定，未來租屋與轉手需求具有基本面支撐。 2. 價差潛力：預售單價通常低於周邊成屋價格，持有一定期間後，隨區域發展與完工入市，資產價值有上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房地產市場易受整體經濟環境與利率政策影響，若景氣衰退可能導致房價回檔或漲幅放緩。 2. 供過於求風險：需觀察后里地區未來預售案供應量是否過大，以免影響未來二手轉手的流動性。

物件評論

此物件對於首購族、小型家庭或在后里科學園區工作的族群而言，是一項值得考慮的資產配置。

主要推薦理由有三點：第一，其 21.47% 的低公設比 在同類型預售屋中極為突出，能以有限的預算換取較大的實際居住空間，實質購屋成本效益高；第二，位於成熟社區且緊鄰科學園區，生活機能完善且具備強勁的產業買盤支撐，長期持有風險相對較低；第三，目前價格包含車位，對於有通勤需求的家庭來說，省去了另外尋覓或購買車位的麻煩。

建議您在決定前，可進一步確認工地的開發商信譽與交屋期程，並比對周邊同區域成屋的實際成交行情，以確保此預售單價在當前市場中確實具備投資價值。