新莊房仲推薦  新莊買屋 / 新莊買房 - 專約｜新北站邊間二樓美宅｜增建約9坪｜永靖團隊

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：60.24 萬/坪
地址：新北市新莊區五工二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：19.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.72 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興化國小
鄰近公園：興化公園
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：參考單價約 60.24 萬元/坪，在該區域屬於較低的入市門檻。 2. 採光通風佳：邊間設計且房間、衛浴均有對外窗，居住環境明亮。 3. 低樓層便利性：位於二樓，對於長輩或無電梯需求的住戶相當友善。 4. 交通與機能成熟：鄰近新北產業園區捷運站 (A3)，周邊有商場、夜市及學校，生活機動性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：達 84 年，建築結構安全需重視，維修保養成本可能增加。 2. 無電梯公寓：雖為二樓低樓層，但整棟仍為五樓透天或公寓型態，長期而言便利度不如電梯宅。 3. 增建與坪數爭議：標註增建約 9 坪，可能涉及產權登記面積與實際使用面積落差，影響後續貸款額度或估價。 4. 無車位：停車需自行尋找公共停車位，對於擁車家庭不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於五工二路及產業園區生活圈，隨周邊重劃與商場（宏匯、晶冠）開發，房價具增值空間。 2. 置產進階選擇：對於首次購屋者或預算有限的家庭，是進入新莊核心區的低門檻選項。
威脅 (Threats)	1. 融資限制風險：因屋齡超過 60 年，銀行對貸款成數及年限可能設限，資金規劃需更謹慎。 2. 轉手流動性：老舊公寓在未來市場上，競爭對手多為新大樓或電梯宅， resale (轉手) 速度可能較慢。 3. 法規風險：增建部分若被認定違建且遭政府查估，可能有改建或拆除風險。