中平路幸福路中榮街中  新莊買屋 / 新莊買房 - 香榭歐洲朝南兩房｜僅此一戶｜永靖團隊

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：66.61 萬/坪
地址：新北市新莊區立信五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭歐洲
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.05 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：7.42 坪
土地面積：3.58 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1785 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通: 鄰近捷運貴和站，多條公車路線，通勤便捷；周邊佳瑪商圈成熟，生活機能完善。 2. 房屋格局: 朝南邊間設計，前後陽台通風採光極佳；每層僅兩戶，住戶單純且隱私性高。 3. 品質與學區: 由知名建商碧瑤建設打造，建物品質有保證；鄰近榮富國小及中平國中，具備優質學區優勢。 4. 居住舒適度: 客廳、房間、衛浴皆有窗戶，動線順暢，適合居家生活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維護: 屋齡約 17 年，已進入中老建築階段，需留意管線老化或公共設施更新問題。 2. 車位狀況: 交易面積未包含車位，在停車密集的區域可能增加後續租購車位的成本與不便。 3. 衛浴數量: 2 房僅配 1 衛，若為多人口家庭，早高峰時段使用動線可能較為緊繃。 4. 坪效價格: 每坪參考單價約 66.6 萬，對於近 20 年屋齡之大樓而言，單價略高於周邊同類型的老舊產品平均值。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力: 因鄰近捷運與學校，極適合學生或通勤族群租屋，若採投資策略可考慮出租。 2. 翻新增值: 內部格局方正且通風好，若透過適度裝潢裝修，可有效提升居住質感並增加日後轉手利潤。 3. 市場流動性: 新莊區屬於新北房市熱區，捷運沿線房源通常具備較佳的流通性與保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制: 銀行對老舊大樓的貸款成數與年限可能有所規範，需確認買方貸放資格。 2. 維護費上漲: 隨屋齡增長，社區公共設施維修成本可能提高，進而影響管理費調漲風險。 3. 市場競爭: 新莊區房市選擇多樣，若未來有新成屋或更便宜的老屋競標，此物件價格競爭力可能下降。

物件評論

這是一棟具備良好居住素養與地段價值的房源，是否值得購買需視您的購屋目的而定。

推薦理由：

生活機能強大：新莊貴和站周邊生活便利性高，且為成熟商圈，食衣住行非常方便。
空間優勢明顯：在有限的坪數內擁有朝南、邊間及前後陽台，且為一層兩戶之格局，居住隱私與通風度皆屬上乘。
學區資源穩定：對於有子女教育需求的家庭，附近優質學區是極大的加分項。

購買建議： 若您購屋主要目的為「自住」且重視通勤效率與環境品質，此物件非常適合入手。雖然每坪單價在舊大樓中偏高，但考量其邊間優勢與建商口碑，價格尚在合理範圍。唯一需要特別留意的是未包含車位以及 2 房配 1 衛的格局，建議您確認自身家庭成員人數是否會造成衛生間使用衝突，以及對停車需求的急迫程度。若能接受這些條件，此物件兼具居住品質與保值潛力，值得進一步洽詢與實地看屋。