四維路店面一樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 四維高CP多功能一樓｜市場明顯標的

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：72.53 萬/坪
地址：新北市新莊區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：27.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.07 坪
附屬建物面積：3.24 坪
土地面積：8.53 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：78 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價約 1,980 萬元，單價約 72 萬元/坪，在該區域屬於高 CP 值標的。地理位置優越：位於新莊區四維路，鄰近四維市場、鴻金寶等商圈，生活機能成熟。交通便利：多線公車與捷運步行可達範圍內，通勤方便。用途多元：一樓空間靈活，適合住家、美容美髮工作室或辦公室使用。基礎設施完善：已通天然瓦斯且污水處理完成，降低入住前的整理負擔。出入便利：巷弄寬敞，門口停車較無障礙（非車位）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋達 78 年歷史，極老舊公寓，可能面臨結構老化或維修成本增加問題。樓層限制：一樓位置雖方便出入，但隱私性、安全性及防潮防蟲問題需考量；且為五樓房無電梯。車位缺乏：總坪數不含車位，僅能依賴路邊停車，長期持有一定不便。格局單一：僅有一間衛浴對於兩百多坪的空間而言，未來使用或轉手可能吸引力較低。貸款難度：高屋齡房屋在銀行核貸上可能有嚴格限制，需留意頭款需求。
機會 (Opportunities)	投資規劃：適合作為創業基地或工作室，利用低成本空間創造租金收益。改造潛力：內部格局可自由規劃，符合現代化工作室或長幼共居的特殊需求。地段增值：若周邊捷運或公共建設持續開發，老屋重建價值或轉手市場可能受惠。
威脅 (Threats)	貸款風險：因屋齡過高，銀行可能降低貸比或拒絕貸款，需準備較高頭款資金。轉手流動性低：老舊公寓加上無電梯與單衛浴，未來賣給一般家庭的接盤能力較弱。法規與安檢：老舊建築物可能面臨更嚴格的公共安全檢查或重建容積限制。生活品質干擾：一樓臨街可能有噪音、光害及濕氣問題，影響居住舒適度。

2. 物件評論

購買建議：視需求而定，適合特定投資或辦公用途，非一般家庭首選。

此物件最大的賣點在於「低單價高 CP 值」與「極佳的交通與生活機能」，對於預算有限但需在新莊核心區活動的買家來說，是一個不錯的低門檻選擇。尤其若您打算作為創業基地、工作室或美容美髮辦公室使用，一樓空間與無電梯特性反而降低管理困難度，且周邊人流充足利於經營。

然而，若是考慮長期自住家庭住宅，則需格外謹慎。高達 78 年的屋齡意味著未來維修成本可能飆升，且銀行核貸會受嚴格限制（通常老屋貸款成數較低或年限縮短），需要您準備較高的自備款。此外，一樓的隱私與安全性問題也需在實地勘查時特別留意。總結來說，此物件是「高性價比的功能型住宅」而非「優質自住型豪宅」，建議您在決定前務必確認貸款通過條件及自身使用目的。