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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1278 萬
參考單價：42.5 萬/坪
地址：新北市新莊區忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 2衛 1陽台 2廚房
總坪數：30.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與價格：位於新莊區忠孝街，鄰近捷運站，交通便利。總價約 1,278 萬元，在該區域屬於較低的入場門檻。格局採光：邊間且格局方正，通風與採光條件通常優於中間戶；4 樓為頂樓，無樓上噪音干擾。坪效潛力：室內空間規劃為 6 房 2 衛，雖居住密度高，但潛在租金收益可能較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 50 年，結構安全性與管線老舊問題需謹慎評估。樓層條件：頂樓無電梯（4 樓/4 樓），爬樓梯對老人或小孩不便，且頂樓易有漏水或隔熱不良風險。空間規劃：30 餘坪劃分 6 間房，單室空間狭小，居住舒適度較低，恐屬違法隔間風險。無車位：總價未包含車位，新莊區停車資源緊張，購屋後需額外評估停車成本。
機會 (Opportunities)	都更潛力：老舊公寓若位於捷運圈，未來具備拆除重建或更新的可能性。資產配置：適合資金有限但希望保有核心區域房地產的投資客，可透過高戶數出租獲取現金流。貸款協商：若能透過銀行嚴格的房屋價值評估，仍有成屋購入機會。
威脅 (Threats)	融資困難：50 年老宅在銀行審貸時風險較高，可能導致貸款成數降低或利率上浮，需準備更多頭期款。資產貶值：老舊公寓流動性較差，未來轉手難度可能高於新案，價格升值空間有限。居住法規：若房屋涉及違法隔間，未來交易可能受限，且住戶安全與保險理賠亦存疑。