桃園捷運綠線G11站
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桃園農舍農地 桃園捷運綠線G11站大地坪獨棟別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6850 萬 (含車位價)
- 參考單價：64.95 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中寧街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 5衛 2陽台
- 總坪數：105.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：93.47 坪
- 附屬建物面積：12 坪
- 土地面積：80 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：自家門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：桃園農舍農地（物件編號：1356892）
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段稀缺性高：位於藝文特區正核心，鄰近捷運綠線 G11 站及藝文總圖書館，生活與交通機能優異。 空間規劃大氣：總坪數近 105 坪，擁有獨立地坪 50 坪，面寬寬廣，適合大家族或需求多房的買家。 使用權益明確：用途標示為住家用，型態為別墅，與農舍相比可能較無使用限制（需再確認權狀）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：38 年房產可能面臨管線老舊、外牆滲水或結構安全等問題，後續整修預算需預留。 停車方式受限：車位為庭院式，非獨立車庫，安全性與便利性稍遜於標準停車位。 總價較高：單價近 65 萬/坪，對於屋齡 38 年的老房來說，房價含土比率高，需考量未來轉手溢價空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運增值效應：隨著綠線通車與周邊藝文特區發展成熟，區域地價潛力看好。 稀缺資產保值：市區內近百坪的土地持有在快速開發區屬於稀有資源，具備長期保值特性。 翻修增值潛力：若能透過設計改造老舊建築，可提升居住質感並拉高市場成交單價。 |
| 威脅 (Threats) | 產權法律疑慮：標題提及「農舍農地」但用途為住家用，需確認土地分區是否涉及農業用地建築限制或稅賦差異。 整修超支風險：老屋翻修可能隱藏結構問題，裝修成本容易超出預期預算。 市場波動：高總價物件在市場不穩時流動性較低，持有期間若遇政策調整（如重劃、稅制），投資報酬率恐受影響。 |
2. 物件評論
此物件位於桃園核心區域，擁有難以複製的土地稀缺性與交通便利度，對於「尋求大坪數空間」且「看好捷運效應」的買家來說，具備不錯的配置價值。然而，鑑於屋齡已達 38 年，購入前必須預留充足的整修基金，並務必確認土地登記狀態是否確實符合住宅使用需求，避免產權糾紛。若總價預算允許，且您能接受老屋翻修的過程與成本，這是一筆值得考慮的資產；反之，若您偏好拎包入住或投資屬性不明確的產品，則需更加審慎評估。
問與答
桃園農舍農地
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