精密園區.台中工業區  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯精科❤️朝南臨路車庫別墅❤️住辦皆宜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：48.52 萬/坪
地址：台中市南屯區文山十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大和御苑
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：51.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.15 坪
附屬建物面積：7.33 坪
土地面積：24.81 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：23 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小，安和國中，嶺東高中，嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園，保安公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：總坪數達 51.48 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛格局，適合多人口家庭居住。 2. 地理位置優越：位於南屯區文山十街，鄰近嶺東科技大學與台中科大，且通勤至精科園區、高鐵站便利。 3. 使用彈性高：屋別為住商兩用（住辦），可作為居家辦公或小型工作室使用。 4. 生活機能完善：鄰近大嶺東黃昏市場、公園及商圈，採買與休閒需求易於滿足。 5. 車位優勢：附設庭院式車庫，且屋況朝向朝南，採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 23 年，未來可能需要評估結構安全或進行局部裝修。 2. 臨路影響：廣告標示為「臨路車庫別墅」，可能會有噪音或隱私性較差的問題，需實際勘驗。 3. 總價門檻高：總價約 2,500 萬元，對於購屋者而言是一筆高額投資，需考量貸款負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：周邊有嶺東科技大學及多所學校，若作為宿舍或套房出租，租金回報率可能不錯。 2. 商業增值：鄰近工業區與交通樞紐（國道、74 號交流道），隨區域發展有升值空間。 3. 政策與產業：台中南屯區持續開發，且鄰近科學園區就業人潮，需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場若遇冷，高單價屋型的流動性可能較低。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，未來維修與保養費用（如外牆、管線）將逐漸上升。 3. 競品因素：同區段可能有其他新案或老屋競爭，影響後續轉手價格。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視具體需求而定。

此物件對於「大家庭居住」或「兼顧居家辦公」的買家來說，具有相當高的吸引力。其主要理由如下：

空間與格局實用：51.48 坪的規模搭配五房設計，在現有市場上屬於稀缺資源，能滿足多世代同住或需要多功能房間的需求。
地段與通勤優勢：南屯文山區域生活機能成熟，且鄰近嶺東科技大學群聚區，不僅自住舒適，若考慮出租（如作為學生宿舍或員工宿舍），潛力可期。
住商雙重效益：允許住辦的屬性增加了使用的靈活性，可依據未來職業發展需求靈活調整空間用途。

然而，在決策前建議您重點確認以下兩點：首先是噪音與隱私問題，由於是臨路別墅，請務必在不同時段（平日、假日、早晚高峰）多次現場測試噪音狀況；其次是房屋結構與水電狀況，因屋齡已逾 20 年，購屋前建議委託專業技師進行詳細的驗屋檢查，以評估後續可能的整修成本。若經過檢測無重大瑕疵且能接受總價預算，這將是一筆具長期持有價值的資產。