十八甲美麗羅浮四房車  泰山買屋 / 泰山買房 - 泰山透天大樓 A5雙拼四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：46.06 萬/坪
地址：新北市泰山區仁愛路100巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗羅浮
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.35 坪 (包含車位面積)
土地面積：5.59 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：義學國小-義學國中-泰山高中-輔仁大學
鄰近公園：同興公園福泰公園
生活機能：十八甲公有市場-福泰傳統市場
附近交通：機場捷運泰山站A5
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：新北市泰山區「美麗羅浮」物件 (sid: 1356793)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具吸引力：總價 2,780 萬，參考單價約 46.06 萬/坪，在新北市近郊及捷運沿線中屬於親民房價，且包含車位。生活機能完善：鄰近十八甲市場、福泰傳統市場及公園，日常採買與休憩方便。教育資源豐富：周邊有義學國小、泰山高中及輔仁大學等學區，適合重視子女升學的買家。交通便捷：位於機場捷運 A5 站旁，通勤台北或桃園國際機場均為優勢。
劣勢 (Weaknesses)	資訊存在矛盾需釐清：案名標示「雙拼四房」與數據欄位「電梯大樓三房」不符；且「透天大樓」字眼與實際型態可能有誤解，易造成購屋疑慮。樓層與朝向待考量：位於低樓層（2 樓），隱私性與採光可能較受限；坐西南朝東北，日照時數可能不如南北向充足。屋齡漸長：屋齡 22 年，雖有電梯但隨建築老化，後續維修管理基金或硬體更新成本可能增加。
機會 (Opportunities)	捷運沿線增值潛力：隨著機場捷運路線周邊開發成熟，生活機能提升可能帶動房價穩中向上。適合剛成家或換屋族群：三房兩廳配置對於小家庭或小資換屋族具有實用性，可作為長期持有的穩定資產。
威脅 (Threats)	建物維護風險：20 年以上的電梯大樓，需確認公共設施（如電梯、外牆防水）狀況，若管理費不足或維修頻繁可能影響居住品質。市場流動性差異：老舊電梯大樓在二手市場的流通速度可能不如新案，轉手時需考慮市場接受度。

2. 物件評論

此物件在地理位置與價格方面具有相當的競爭力，尤其對於依賴機場捷運通勤及重視學校資源的家庭而言，是一個值得納入清單的選擇。然而，作為買房者必須高度關注**「產品資訊的一致性」**問題。目前資料顯示為三房的電梯大樓，但廣告標語與名稱卻提及四房、雙拼或透天等字樣，這種落差可能涉及公設比計算方式不同或是銷售文案過度誇大，建議在實地看屋時務必確認實際格局圖說。

綜合而言，若您能接受 22 年舊屋的條件且確認樓層採光符合需求，此物件以 2,780 萬的價格取得 A5 站區三房車位產品，值得購買。但建議您優先將「確認真實房數與建築型態」列為簽約前的必要確認事項。