中山國中站  中山買屋 / 中山買房 - 台北華廈大樓 (193) ❤️ 榮星花園 ❤️ 邊間3房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2700 萬
參考單價：69.95 萬/坪
地址：台北市中山區龍江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.601 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.866 坪
附屬建物面積：3.735 坪
土地面積：9.498 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五常國小五常國中
鄰近公園：榮星花園
生活機能：濱江市場
附近交通：捷運：中山國中站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境：鄰近榮星花園，生活機能優異，且有濱江市場便利採買。交通：緊鄰捷運中山國中站，通勤方便性高。格局設計：邊間戶型擁有前後陽台，採光通風佳，格局方正且為三房兩廳兩衛，適合家庭居住。學區資源：對應五常國小及五常國中，學區穩定。持有成本：土地持分較大，若未來涉及重劃或重建，權益相對有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已达 48 年，屬於老舊公寓，外觀與公共設施可能較為陳舊。無電梯：作為傳統公寓型態，四樓需爬樓梯，對高齡者或幼童家庭可能有不便。停車配套：總價不含車位，對於有車輛需求的家庭需在周邊尋找停車資源。價格門檻：以單價近 70 萬來看，在同等級屋齡物件中屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	投資潛力：位於中山區核心地段，加上學區效應，租賃需求與轉手流通性通常較佳。資產配置：大坪數土地持分在老屋區域具有較高價值，長期持有抗跌性強。居住升級：若現況屋況良好，可保留使用；若規劃裝修或未來重建，增值空間可期。
威脅 (Threats)	貸款限制：高齡老屋可能影響銀行貸款年限與評估價格，買房者需確認自身貸薪條件。維護成本：隨著屋齡增加，管委會維修基金或潛在工程（如水管、外牆）的維修費用可能上升。市場風險：若該區域重建進度不如預期，高單價老屋在景氣下行時可能較難快速脫手。