大同公寓  大同買屋 / 大同買房 - 大龍峒邊間採光三房美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~18888 萬~~1888 萬
參考單價：48.89 萬/坪
地址：台北市大同區哈密街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.54 坪
附屬建物面積：5.58 坪
共同使用：4.5 坪
土地面積：9.84 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大龍國小、重慶國中
鄰近公園：哈密公園
生活機能：大龍市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大龍峒邊間採光三房美寓 (sid: 1356685)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與性價比：總價 1888 萬，參考單價約 48.89 萬/坪，在大同區具備良好學區的房產中，進入門檻相對親民。 2. 居住機能：位於大龍峒成熟生活圈，鄰近哈密市場、大龍國小及重慶國中，步行即可滿足採買與接送小孩需求。旁有哈密公園，生活環境寧靜且綠意充足。 3. 戶型優勢：邊間設計通常通風較佳、採光良好，且擁有三房兩廳兩衛的寬敞格局，適合小家庭或三代同堂居住。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡已达 43 年，屬於高齡公寓，可能存在管線老化、防水層失效等隱憂，可能需要預留一筆整修預算。 2. 無電梯樓層：位於 5 樓建築的 4 樓，且為公寓型態無電梯設計。對於有長輩同住、小孩年幼或攜帶重物上下樓梯較為不便，未來轉手時亦可能受限於買家對高樓層的接受度。 3. 管理設施：純住宅公寓通常缺乏保全與公共設施維護，居住安全感與便利度不如社區大樓。
機會	1. 裝修潛力：透過現代化的空間規劃與室內設計裝潢，能徹底改善老舊空間感，大幅提升居住品質並拉高租金或賣價。 2. 學區保值性：大龍國小為台北市知名公立小學，只要子女就學需求存在，此類學區房長期來看具備相對穩定的保值特性。 3. 市場切入點：在大同區重建浪潮前，有機會以較低總價掌握核心地段土地價值。
威脅	1. 轉手流動性風險：高齡無電梯公寓在房地產市場中，買盤通常集中在預算有限的族群或剛性需求者，未來出售時可能面臨週期較長的問題。 2. 維修基金與公共設施：屋況逐年老化，需確認是否有健全的管理委員會或共同基金來處理水電管線與外牆修繕，避免突發維修造成額外負擔。 3. 利率變動：購屋涉及高額貸款，若後續升息將直接影響房貸支出預算與購屋負擔。

二、物件評論

結論：值得考慮，但需視家庭需求與預算規劃而定。

此物件最適合預算有限但對「學校學區」有強烈需求的剛性購屋族。其位於大龍峒的核心生活圈，擁有難以取代的教育資源與生活便利性，且總價控制在 2000 萬以內，在大台北地區具備相當高的門檻優勢。然而，由於屋齡長達 43 年且為頂樓下方的高樓層公寓，購房者必須做好兩手準備：一是預留足夠的整修資金以應對老屋設施更新；二是評估家庭成員對於爬樓梯的耐受度。若您不介意老屋特質，並計畫長期居住或投資學區屬性，這是一個高性價比的選擇；反之，若對居住舒適度（如電梯、保全）或近期轉手速度有較高要求，則建議慎重斟酌。