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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2760 萬 (含車位價)
參考單價：36.65 萬/坪
地址：台南市中西區湖美二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：75.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.845 坪
附屬建物面積：4.455 坪
土地面積：33.055 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 75.3 坪，擁有 5 房 4 衛的格局，極適合大家庭或需要多人居住需求的買家。 2. 地段成熟：位於中西區湖美商圈，鄰近中華西路、和緯黃昏市場及好市多，生活機能便利度極高。 3. 社區氛圍：據描述金閣社區環境靜謐，且鄰近學校與公園，具備良好的居住品質與教育資源。
劣勢	1. 資訊矛盾：標題標示「永康」，但地址與郵遞區號皆為「中西區」；文中提到一樓孝親房設計，但該物件位於 5 樓，兩者有邏輯上的衝突。 2. 無車位：總價近 2800 萬的別墅型住宅未包含車位，對於擁有大型車輛的家庭而言需額外考量停車空間。 3. 屋齡因素：屋齡約 19 年，雖不算老舊，但仍需注意水管、外牆等設施的老化維護成本。
機會	1. 裝修潛力：內部格局方正且坪數大，若針對高樓層或特殊需求進行裝潢改造，可創造更高的居住價值。 2. 投資價值：中西區稀有的大坪數別墅產品供應量少，若能取得正確資訊，具備長期持有與轉手的潛力的。 3. 靈活運用：資料提及地坪內含道路面積，可能意味著土地或空間規劃上有較為彈性的使用可能性。
威脅	1. 交易風險：賣方提供的文字說明與系統數據（如樓層、地段名稱）不一致，恐影響後續產權登記或貸款審核流程。 2. 交通噪音：鄰近中華西路主幹道，雖然交通便利，但也可能面臨車流噪音與空氣品質的干擾，需實際感受環境。 3. 價格疑慮：參考單價約 36.65 萬/坪，對於屋齡近 20 年的老房子而言，在市場上是否具備相對競爭力仍需比對同區成交行情。