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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：17.55 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
大新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.78 坪
- 附屬建物面積：2.04 坪
- 共同使用：14.24 坪
- 土地面積：7.1 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合預算有限且注重學區的家庭。
此物件對於首購家庭或尋求「實惠三房」買家來說是一項具價值的選擇。主要理由在於其總價與單價在台南區域具有競爭力，且包含一個平面車位（這在目前市場上已屬稀缺資源），大幅提升了居住便利性。此外，低管理費與鄰近學校的優勢，讓生活機能相當完善。
然而，在決策前必須正視「屋齡 31 年」帶來的風險。您應優先確認該建物是否增設電梯，並進行詳細的房屋結構檢視（如漏水、管線）。同時，請注意標題中的「永康」與實際地址「新化」的差異，建議實地走訪以釐清心理價值的落差。若您的購屋目的是自住且打算長期持有，此物件的性價比相當高；若是短期投資則需評估老屋的流動性風險。
問與答
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